浙江省建水临安商业街开发项目可行性研究（29页）.doc
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浙江省建水临安商业街开发项目可行性研究（29页）.doc
1、建水建水“临安临安 春秋春秋”项目项目 核心定位方案核心定位方案 一一、终端消费者定位、终端消费者定位 临安镇常驻人口为第一消费群体。 外来旅游、度假者为第二消费群体。 立足本地消费群体，深度挖掘外地旅游、度假消费。立足本地消费群体，深度挖掘外地旅游、度假消费。 原因有三： 首先，本项目位于临安古城核心区域，具备了满足旅游与 日常消费功能的双重条件。 其次，根据市调建水全县全年接待游客 104.6 万人次，旅游 总收入 33364 万元。而且旅游人群季节性强，不利于商业的长 期、稳定繁荣。 第三，项目的体量较大，如果单靠旅游人群无法支撑本项目 的正常经营；如果单靠本地消费亦不能发挥项目的最大价
2、值。 二二、临安镇常驻人口消费特征分析、临安镇常驻人口消费特征分析 1、受调查者家庭收入分布：、受调查者家庭收入分布：在调查对象中家庭家庭月收入在 1499 元/月以下的占 21%，月收入在 15002999 元/月的占 36%,30003999 的占 25%，40005999 的占 8%，月收入在 6000 月以上的占 9%。 家庭月收入 21% 36% 25% 8% 9% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 1499以下1500-2999元3000-3999元4000-5999元6000元以上 月收入 百分比 2、家庭消费结构：、家庭消费结构：在调查对象中家
3、庭家庭月消费占月收入 20% 以下的占到 42%，20%30%的占 36%,30%40%的占 13%， 40%50%的占 4%，50%上的占 5%。分析可知，月消费占月收 入 20%以下的最多占到 42%，接近半数；其余以 2040%居 多，共占到 49%。 消费占总收入的比例 20-30% 36% 40-50% 4% 30-40% 13% 20%以下 42% 50%以上 5% 3、最喜欢光顾的购物场所：、最喜欢光顾的购物场所：在受调查的对象中，比较喜欢的购 物场所是超市和百货商场，分别占到 28%和 26%，其次专卖店 和临街的商铺较受消费者亲睐，均占到 19%，消费者比较少去 批发市场，仅占到 10%。 消费者喜欢的购物场所所占比例 专卖店 19% 批发市场 10% 超市 28% 百货商场 25% 社区临街商铺 19% 4、建水县目前最做好的业态：、建水县目前最做好的业态：在受调查的人
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