郑州康居汇港新城商业定位研判与业态规划建议（54页）.doc
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郑州康居汇港新城商业定位研判与业态规划建议（54页）.doc
1、 康居康居汇港新城汇港新城 商业定位研判与商业定位研判与业态规划业态规划建议建议 呈：呈：郑州康居郑州康居置业有限公司置业有限公司 由：由：上海东方智囊上海东方智囊知天行知天行 2010 年年 6 月月 目目 录录 第一节第一节 项目扫描与价值研判项目扫描与价值研判 （一） 项目概述与优劣势分析 （二） 项目市场价值研判 第二节第二节 项目商业发展概念项目商业发展概念 （一） 项目商业发展分析 （二） 商业发展概念建议 第三节第三节 项目项目经营定位建议经营定位建议 （一） 商业经营定位研判 （二） 商业案名及未来发展思路 第四节第四节 商业业态规划建议商业业态规划建议 （一） 业态业种整体规
2、划原则 （二） 业态业种区域布局示意 一、项目扫描及价值研判一、项目扫描及价值研判 （一）城市扫描（一）城市扫描 古都郑州古都郑州 地处中原腹地，雄峙中枢，控御险要，为全国重要的交通、通讯和能源枢纽。有着超过 5000 年的悠久历史，是商业起源之地，五个朝代曾在此 建都，是中国八大古都之一，历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富。 商贸郑州商贸郑州 郑州商贸发达，是国务院确定的 3 个商贸中心试点城市之一。拥有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市场，年成交 额超亿元的就有 30 多家；每年在郑州举办的各类全国性、区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸机构在郑
3、州设有 办事处或经营场所。 发展郑州发展郑州 郑州，迅速崛起的现代化城市，7500 平方公里的土地上活跃着 740 万的常住人口，日亿万消费需求催生城市澎湃扩张。作为中部崛起重要城 市，综合经济实力已名列全国省会城市的前列。正以日新月异的城市发展速度和令人振奋的城市发展方向为世人所瞩目。 商都商机商都商机 郑州作为中部城市的最主要的发展城市之一，其商业发展必定是需要经过变革。商业开发、经营模式需要改变。旧的商业模式不能适应现代人 的消费需求。随着郑州城市地位上升，消费观念改变，消费水平渐高，郑州的高档消费圈也在逐步扩大，多元化的消费需求，催生商业模式的 变格，而新型商业模式的出现必然颠覆城市旧有商业格局，而随着需求的升级扩大，商业面积的不断增加与众多企业的介入，引来大型零售商 的布点之战，不断出现的大型商业项目，在彻底颠覆传统商业之后，城市形象大踏步改变。至此，在中部城市中心，重量级角逐的
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