1、 2013 年，中央政府继续坚持房地产调控方向，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓。北京 作为限购严厉程度最大的城市，继续坚持从紧取向，加大限购力度。3 月 30 日，北京“国五条”细则出 台，限购增加“本市户籍单身成年人士限购 1 套”；提高二套首付比率；严格按个人转让住房所得 20% 征收个人所得税。4 月 1 日，北京市发布北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步 做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告，对二手房交易过程中个税征收进行详细规定； 4 月 7 日，北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知，提高二套房贷首付 比例至 70%；下半年
2、一线城市调控全面升级，政策不断收紧。10月 23 日，北京出台 “京七条”，京七 条以“低端有保障、中端有政策、高端有控制”为原则，要求切实增加自住供应，2013 年底前完成不低 于 2 万套自住型商品住房供地，2014 年计划推出 5 万套；强化价格引导，以 90 平方米以下为主，最大 套型建筑面积不得超过 140 平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低 30%左 右的水平确定。十八届三中全会后，房地产调控预期渐浓，据了解，目前住房和城乡建设部正在草拟 2014 年重点监控房地产市场城市名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。 一一 2013 年年北京住
3、宅市场总结北京住宅市场总结 1. 标杆企业标杆企业： 2013 年年 3 家房企销售金额过百亿，融创强势夺冠家房企销售金额过百亿，融创强势夺冠 顺应市场大势，紧跟需求变化，优化产品体系成就标杆地位。2013 年，融创、首开、万科、金 隅、中海等品牌房企顺应市场大势、把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战 略，成就在北京房地产市场的标杆地位。 2. 热销项目：热销项目：高中低价位楼盘层次分明，销售金额基本三分天下高中低价位楼盘层次分明，销售金额基本三分天下 2013 年，西山壹号院领跑高端住宅，中高端价位以中海九号公馆、K2 玉蘭湾、中建 国际港表 现最为优异，刚需产品金地格林格林、华业东方玫瑰等项目跑量取胜。高中低价位楼盘销售金额基本三 分天下。 3. 价格：去年价格：去年 7 月以来新房价格波动性上涨，二手房领先自去年月以来新房价格波动性上涨，二手房领先自去年 2 月起
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