重庆鲁能星城商业综合体研究分析报告（15页）.doc
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重庆鲁能星城商业综合体研究分析报告（15页）.doc
1、鲁能星城鲁能星城 鲁能星城占地 2000 亩，总建筑面积 320 万平方米，住宅容积率 3.5，商业容积率 5.5，项 目共分 13 个街区。距解 放碑约 4 公里，近邻解放 碑和观音桥两大商圈，地 跨渝北、江北、北部新区 三区，属于 CBD 的重要辐 射区域。紧邻 2000 亩的 龙头寺公园，近达重庆北 站交通枢纽。 整个鲁能星城分为一个中央公园、九个街区、一个文化中心和 中央商务区。目前 1、2、3、4、7、8 已经趋向成熟社区，11 社区 正在销售，5、6、9、10、12、13 正在逐步的开发中。 目前商业分布:8 街区（学院金街）、2 街区、9 街区（星城秀街） 鲁能星城 8 街区学院
2、金街一期为 30177M2 小铺，规划设计有室外 停车场；2、3 期分为上下两层，底层为 41163M2 的金钻商铺；上 层为 116564M2 的大商铺，规划设计了人行走廊；同时，2、3 号 楼不仅规划了地下停车库，而且门前还规划设计了 1500 平米左右的 休闲。广场。 商业类型 业态 数量 面积 零售 便利店 4 300 奶茶店 7 400 书店 3 100 文具店 6 400 休闲娱乐 彩票中心 2 100 美容美发 3 150 餐饮 小面店 3 150 中餐 22 1850 社区服务 干洗店 2 60 药店 1 60 诊所 1 40 二手房 9 400 蛋糕房 3 150 培训 10
3、 3000 总计 74 家 7160 零售 17% 休闲娱乐 3% 餐饮 28% 社区服务 52% 零售 休闲娱乐 餐饮 社区服务 具体业态如图： 小面店 8% 中餐 92% 小面店 中餐 餐饮部分的中餐面积所占比例相对较大，占总餐饮面积的 92%，快 餐店占总餐饮面积的 8% 零售： 便利店 25% 奶茶店 34% 书店 8% 文具店 33% 便利店 奶茶店 书店 文具店 休闲娱乐： 社区服务： 彩票中心 40% 美容美发 60% 彩票中心 美容美发 干洗 店 1% 药店 2% 诊所 1% 二手房 11% 蛋糕房 4% 培训 81% 干洗 店 药店 诊所 二手 房 蛋糕 房 培训： 鲁能星城鲁能星城 2 街区街区 占地 200 亩，建筑面积 24 万平米，主要由 5 栋高层，16 栋高层组 成，总户数 1685。一期商业主要为沿街商业，分为上下两层，面积 30 到 500 平米不等。沿街
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