1、 重庆万昌国际商业城基本投资分析重庆万昌国际商业城基本投资分析 第一部分第一部分 项目基本情况项目基本情况 一一 项目概况及位置项目概况及位置 万昌国际商业城位于重庆市高新技术开发区石杨路。商业城商场为 4 层（地下一层，地面上三层），商业城临街长为 260 米，宽为 70 米。项目所在石桥铺区域辐射沙坪坝、杨家坪、大坪三个商业区域，可影响三个区域的消费人口愈百万人。 项目所 在位置 沙 坪 坝 杨家坪 大坪 石桥铺 二二 万昌国际商城内部情况万昌国际商城内部情况 地下一层平面 地上一层平面 地上三层平面 地上二层平面 三三 万昌国际商城周边情况万昌国际商城周边情况 万昌国际商业城 北面：临街
2、小店 西面：石杨路，对面是住宅 东面：临街，现已做为停车 场， 四四 万昌国际商城基本数据资料万昌国际商城基本数据资料 表一：表一： 面积 层数 总建筑面积 () 已售面积 () 已租面积 () 可售面积 () 可租面积 () 地下一层 12330.68 未售 4683 12330.68 7647.68 地面一层 14952.47 246881 8330（3834+3000+1496） 12483.66 6622.47 地面二层 15125.56 989319 11010（5778+5232） 5232.37 4115.56 地面三层 15329.28 342276 6107 11906.52
3、 9222.28 合计 57737.99 15784.76 30130 41953.23 27607.99 表二：表二： 项目 类别 地下一层 () 地面一层 () 地面二层 () 地面三层 () 总计 单价 2550 9200 3200 2550 可售面积 12330.68 12483.66 5232.37 11906.52 41,953.23 可售资金 31,443,234 114,849,672 16,743,584 30,361,626 193,398,116 第二部分第二部分 投资回报分析投资回报分析 南面：科技二街，紧邻石桥铺机电市场 一一 出租物业租金回报分析出租物业租金回报分析 1售价分析售价分析 物业名称 售价 本项目 万昌国际商业城 发展商开价 地下一层：2550 元/ 地上一层：9200 元/ 地上二层： 3200 元/ 地上三层： 2550 元/ 估计实际卖价： 地
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