1、目 录 11.11.工程及设备设施管理工程及设备设施管理1 11.11.1 1 物业前期介入控制程序1 11.11.2 2 前期介入的工作内容及要点3 11.11.3 3 物业承接验收控制程序12 11.11.4 4 物业移交验收标准和要求24 11.11.5 5 智能化安防设备交付标准32 11.11.6 6 公共设施设备管理办法35 11.11.7 7 房屋修缮管理办法51 11.11.8 8 供配电设备设施运行管理办法56 11.11.9 9 供配电设备设施安全操作指引67 11.11.1010 工作票制度 69 11.11.1111 供配电系统设备维修保养作业指引 72 11.11.1
2、212 柴油发电机运行管理办法 75 11.11.1313 柴油发电机操作指引 79 11.11.1414 柴油发电机维修保养作业指引 81 11.11.1515 电梯运行管理办法 86 11.11.1616 电梯维修保养作业指引 89 11.11.1717 电梯故障处理指引 93 1111. .1818 电梯困人救援指引 96 11.11.1919 中央空调维修保养作业指引 99 11.11.2020 中央空调通风系统清洗指引 108 11.11.2121 小型空调安装与维修保养作业指引 111 11.11.2222 消防系统运行管理办法 114 11.11.2323 消防系统设备设施操作指
3、引 116 11.11.2424 消防系统维修保养作业指引 121 11.11.2525 防火卷帘门维修保养作业指引 127 11.11.2626 智能系统维护保养作业指引 129 11.11.2727 道闸维护保养作业指引 133 11.11.2828 风机保养作业指引 134 11.11.2929 避雷系统保养作业指引 136 11.11.3030 给排水设备设施运行管理办法 137 11.11.3131 给排水系统故障处理作业指引 139 11.11.3232 水泵维修保养作业指引 143 11.11.3333 消防泵、喷淋泵运行作业指引 148 11.11.3434 清洗水池（箱）作业指引 150 11.11.3535 泳池维修养护操作指引 154 11.11.3636 厕浴间给排水设施渗漏维修作业指引 157 11.11.3737 厕浴间楼地面渗漏维修作业指引 158 11.11
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