1、宏城广场综合改造项目前期策划方案宏城广场综合改造项目前期策划方案 一、项目市场调查分析一、项目市场调查分析 1 1、项目投资环境分析、项目投资环境分析 (1)国民生产总值 自 2008 年以来，广州市的国民生产总值都是呈现一种上升趋 势，同比增长也相对稳定，可见广州市的经济发展比较稳定、有 潜力，经济情况比较乐观，发展比较迅速。广州市 2008-2012 年 GDP 的变化情况。如下图所示: (2)三大产业分析 广州市三大产业基本呈上升趋势，第一产业相对来说增长较 慢，第三产业增长比较迅速，总体来说，三大产业变化趋势不 大，其中第三产业有较大的发展空间。广州市 2008-2012 年三大 产业
2、的变化情况。如下图所示（单位：亿元）: (3)外资投资 自 2008 年金融危机以来，广州市的合同外资投资总额呈平稳 上升趋势，其中，受亚运会影响，2010 年和 2011 年的投资总额 相对来说增长幅度较大，到 2012 年，外资投资总额高达 68.02 亿美元，发展前景很大。广州市 2008-2012 年外商直接投资及增 长率的变化情况。如下图所示(单位为亿美元)： (4)固定资产投资分析 2008 年以来，广州市固定资产投资平稳上升，2009 年和 2010 年的增长幅度比较大，其他年份基本可以稳定增长， 和广州市的经济增长情况不是很同步，可见这两年来，固定 资产的投资对广州市经济增长的
3、影响还是比较大的，但也有 其他因素在起着促进作用。广州市 2008-2012 年固定资产投 资分析变化情况。如下图所示(单位为亿美元)： (5)房地产投资 房地产的发展对一个城市的发展起着非常重要的作用，特别是 对于广州市这种一线城市来说，自 2008 年以来，广州市的房地 产投资总额呈现出明显上升趋势，同比增长幅度也是比较大的， 直至 2012 年受政策影响，投资总额总体稳定但还是略有上升， 可见房地产行业的发展还是比较有市场的。广州市 2008-2012 年 房地产投资分析变化情况。如下图所示(单位为亿美元)： (6)居民可支配收入 广州市居民可支配收入自 2008 年以来明显呈现上升趋 势，而且同比增长幅度相对稳定，可见居民生活水平的逐步 提高。2008-2012 年房地产居民可支配收入变化情况。如下 图所示(单位为元)： 2 2、 项目区域项目区域商业调查分析商业调查分析 1区域状
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