2013年4月四川江油“诗城国际”商业综合体项目前期定位报告（16页）.doc
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2013年4月四川江油“诗城国际”商业综合体项目前期定位报告（16页）.doc
1、江油“诗城国际”项目江油“诗城国际”项目 前期定位报告及合作方案前期定位报告及合作方案 一、一、 城市基本情况城市基本情况 1 1、 城市概述城市概述 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市 30 公 里，成都 160 公里，国家级旅游城市，是国家重要的商品粮基地、能源基地、 冶金基地。江油市总人口 88.68 万人，城市人口 31 万人，城市幅员面积 2719 平 方公里。 “诗城国际”项目位于城市中心组团与城北综合组团交汇处，该组团属于旧 城区，地段优势明显，距离江油市中心步行时间约 10 分钟，交通生活便利，基 础生活配套较齐。但受旧城区影响，项目周边区域布局较乱，
2、整体形象较差， 城市改造即将进行。 2 2、城市宏观经济情况、城市宏观经济情况 2012 年江油全市 GDP 为 242.14 亿元，消费品销售总额 103.25 亿元。城 镇人口人均可支配收入 20016 元，列绵阳市各县市区第一位。城乡居民储蓄存 款余额 283.16 亿元。江油市物价水平及居民消费水平与绵阳相当。 二、二、 项目规划情况项目规划情况 1、 项目地块四至 北面：诗城国际一期商住部分，紧邻城乡结合部，解放北路延长线和 205 省道汇合至平武方向，后续区域发展乏力； 西面：西南面紧邻“太白公园”，正西面为农田，待整理毛地，未来规划 有 一条市政道路； 东面：东至解放北路，旧城区
3、，建筑物形象普通，有固定的居住人群，但 收 入水平不高，地块内有临时建筑待拆除； 南面：南至诗城路中段，临近主城区，但地块西南角受太白桥影响，水平 高 差明显，项目低层部分能见度受影响。 2、基础经济指标 规划建设总用地面积：23.7 亩（15808 ） 容积率：4.99 总建筑密度：30%（高层住宅建筑密度：17%） 商业占比指标：不低于 20% 初步规划面积配比： 住宅建筑面积：56500 商务酒店建筑面积：7000 商业用房建筑面积：10963 附：项目地块总图 3、商业性质初步判断 该商业地块呈 L 型布局，距离城市中心直线距离较近，道路通达性好，在 项 目一、二期整体地块中位置最佳，结合项目整体规模及影响力，商业性质定位 为外向型商业。因项目地块西北面不利因素相对较多，未来消费定位以目的性 消费为主，商务酒店和社区商业配合，最大化发挥社区商业的影响力和商业价 值。 三、三、 市场
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