2013年5月交楼方案概况分析及进度安排（16页）.doc
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2013年5月交楼方案概况分析及进度安排（16页）.doc
1、 交楼方案交楼方案 2013 年年 5 月月 15 日日 目目 录录 第一部分第一部分 交楼概况及分析交楼概况及分析 . 3 第二部分第二部分 交楼思路交楼思路 . 4 第三部分第三部分 交楼组织交楼组织 . 5 第四部分第四部分 交付进度安排和交付准备主要工作安排交付进度安排和交付准备主要工作安排 . 9 第五部分第五部分 集中交付期维保修组织和相关机制集中交付期维保修组织和相关机制 . 16 第一部分、交楼概况及分析第一部分、交楼概况及分析 一、交楼概况交楼概况： 一期一组团具备交付条件共计 4 栋，目前均已销售，具体交付排期情况如 下： 1、住宅交付情况 楼号楼号 约定约定 交付日期交付
2、日期 计划计划 交付日期交付日期 总户数总户数 预计交楼预计交楼 户数户数 （80%80%） 交付交付 面积（）面积（） 预计结转金预计结转金 额额 ( (万元万元) ) 15# 2013.6.30 （军令状节（军令状节 点）点） 2013.6.25 116 107 15976.5 16# 2013.6.30 （军令状节（军令状节 点）点） 2013.6.25 116 106 15976.5 18# 2013.6.30 （军令状节（军令状节 点）点） 2013.6.25 116 110 15862.4 19# 2013.6.30 （军令状节（军令状节 点）点） 2013.6.25 108 10
3、5 14718.47 小计小计 456456 428428 62533.8762533.87 二、交楼分析二、交楼分析 1、证件公示：一般情况知名度较高开发公司尤其是品牌上市公司，交付时将公示 “竣工备案表”、各楼宇“面积实测报告”、“物业收费许可证”进行了公示，现这 种公示普遍得到了业主好评与认可，如果-项目交付并不具备展示相关文件的条件。 解决建议：为了达到合同约定的条件，建议各部门应在交付前完成交付条件的最 低要求： （1） 完成四方验收； （2） 取得实测面积数据，同时必须保证该数据与面积实测报告中数据相一致； 2、施工工期与施工质量：为了确保顺利交付，各个施工单位紧张施工，很难保证 施工质量。另外因交付季节为夏季，园林景观无法及时完善，在交付时，难免会产生 工程收口不完善、交付后园区内仍有施工、工程质量缺陷等问题，直接导致后期的维 保率增加、业主满意度下降等情况发生； 解决建议：
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