1、 营销营销策划策划方案方案 一、一、咸宁的基本情况咸宁的基本情况 咸宁市属湖北省管辖，地处华中腹地，东邻赣北，南接潇湘，西望荆 楚，北靠武汉，是贯通南北的重要通道。素有“湖北南大门”之称，为 武汉“8+1”城市圈核心城市之一。 咸宁是一个年轻的城市。1998 年底经国务院批准，撤销原咸宁地 区，设立地区级咸宁市，全市总人口 277.21 万人，乡村人口 195.66 万 人，全年出生人口 23123 人，人口出生率 8.36，人口自然增长 9580 人，人口自然增长率为 3.40。土地面积 9861 平方公里，现辖一市一区 四县，即赤壁市，咸安区，嘉鱼县，通山县，崇阳县，通城县；全市共 设 3
2、9 个乡，62 个镇，7 个办事处，1723 个村名委员会。境内交通便捷， 武广高铁，京广铁路，京珠高速公路，106 和 107国道穿市而过，武汉至 咸宁城际轻轨已开工建设，建成后武汉咸宁的运行时间仅 16 分钟。 二、咸宁房地产市场分析二、咸宁房地产市场分析 咸宁市房地产业起步于九十年代中期，经过多年的发展，至今房地 产引来了快速发展时期，房地产开发量逐年增大，市民居住条件和居住 环境不断改善，房地产对地方经济的拉动，促进作用越来越大，成效越 来越明显，一个稳定的房地产市场体系已经形成。 1、房地产市场主要特征： 1) 房地产市场健康快速发展 目前，咸宁市房地产市场显现良好的发展态势，具体而
3、言就是：房 地产开发投资额增加，施工面积增加，销售面积增加，商品房价格增 长，空置面积减少。 以 2010 年 16月份为例，我市城区房地产开发项目 82 个开发面积 达 161 万，同比增长 74%，计划投资 24.1 亿元，同比增长 82%，批准 预售面积 44.34 万，同比增长 35%。 16 月咸宁城区楼市住宅和非住宅总成交 5052 套，相比去年同期的 2176 套，同比增长 132.17%；成交总面积 58.35 万，同比增长 155.24%；成交总金额 15.19 亿元，同比增长 182.87%。 从以上态势看出我市房地产业发展势头良好，房产竣工与销售同步 增长，房地产投资建设于市民购买力两旺，充分表明咸宁市国民经济总 体上运转良好，形成了一种良性循环。商品房价格慢慢上涨，稳中有 升，空置房逐年下降，房价、空置率没有出现大起大落。按照国家规 定，商品房空置率警戒线为 15%
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