湖北武汉捷龙房产项目可行性研究报告（20页）.doc
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湖北武汉捷龙房产项目可行性研究报告（20页）.doc
1、 湖北武汉湖北武汉捷龙房产项目可行性报告捷龙房产项目可行性报告 项目总论项目总论 . 3 3 一、项目概况 . 3 二、可行性研究结论 . 3 一）市场研究结论： . 3 二）财务分析结论 . 3 第一部分：项目概况第一部分：项目概况 . 4 4 一、宗地位置 . 4 二、 宗地现状 . 4 三、 项目周边的社区配套 . 4 （一）周边 3000 米范围内的社区配套 . 4 （二）、 规划控制要点 . 5 第二部分：市场分析第二部分：市场分析 . 6 6 一、住宅市场成长状况 （宏观研究） . 6 一）、武汉市房地产市场发展状况简析 . 6 二）、潜在供给和需求研究 . 7 1、未来两年的供给
2、研究 . 7 2、未来几年潜在需求研究 . 8 二、区域住宅市场简述（中观或微观分析） . 8 1） 区域在城市发展中的地位 . 8 2）、 区域住宅市场各项指标成长状况 . 9 3）、 区域内供应产品特征 . 9 4)与本案类似档次物业的特征及市场表现 . 9 4)、本案在区域市场内的机会点 . 10 5）、 目标市场定位及产品定位 . 10 6）项目优劣势分析 . 10 第三部分第三部分 项目投资测算及资本筹措计划项目投资测算及资本筹措计划 . 1212 一、土地成本评估 . 12 1、附近最近成交地块资料 . 12 2、可类比对象的选择（市场比较法） . 13 3、本案地块的基准地价 .
3、 14 二、项目销售价格预估 . 15 三、项目投资测算 . 16 四、资本筹措计划 . 17 1、项目总投资（不包括开发期间税费） . 17 2、资金筹措方案 . 17 2.1 资本金及来源. 17 2.2 建设投资资金来源. 17 第四部分第四部分 财务效果评价财务效果评价 . 1818 第五部分第五部分 项目不确定性分析项目不确定性分析 . 1919 一、项目静态盈亏平衡分析 . 19 二、单因素敏感性分析 . 19 A. 项目总论 一、项目概况 项目名称：武汉捷龙建设项目 建设性质：新建 建设地点：湖北省武汉市江汉区汉口火车站对面 发展单位：武汉德丰房地产有限公司 二、可行性研究结论 一）市场研究结论： 1、从武汉市近几年的销售量和竣工量来看，市场基本处于供需两旺的状 况，且以本地化消费为主，消费基础较为稳定；市场处于平稳发展上升期，预 计随着武汉经济的快速发展，后期还有较大的发展
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