湖北宜昌香山.福久源项目规划设计方案说明（13页）.doc
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湖北宜昌香山.福久源项目规划设计方案说明（13页）.doc
1、宜昌宜昌香山香山. .福久源项目福久源项目规划设计规划设计方案方案说明说明 一、项目概况一、项目概况 本项目位于宜昌市伍家岗区桔城路，基地南面有五一广场，东北侧有在建的宜昌铁路东站。 基地位于桔城路以东，总用地面积 138254.56M。由 A、B、C 三个地块组成，其中 A 地块用地面积 22455.50M，B 地块用地面积 106446.89M ，C 地块用地面积 9352.17M。A、B 地块为商业、居住用地，C 地块为小学用地。A 地块与 B、C 地块被一条规划的市政道路分隔为两部分。 二、基地分析二、基地分析 建筑容量和构成控制建筑容量和构成控制 基地开发强度为容积率.。计容积率建筑
2、面积 387112.76 平方米 ，由住宅、商业、快捷酒店、办公楼、小学组成。 场地场地 基地为一狭长地形，沿桔城路一侧地势较平坦，沿用地东侧有一南北走向的山地，坡度较陡，坡度为 40%-50%，山顶到桔城路约有 35 米的高 差。整个基地地势平坦区域面积约占 40%，山地面积约占 60%。基地内较陡的山地地形给开发造成一定的难度。 周边周边道路道路 基地西侧为城市主干道桔城路，红线宽度 50 米；东侧为规划城市支路，红线宽度 20 米。 周边周边设施设施 基地南侧为保留山体，拟规划为城市公园，再往南有五一广场及康莱特商城的设施；基地东北侧约 1 公里远为在建宜昌铁路东站。 三、规划设计依据三
3、、规划设计依据 本规划遵守中华人民共和国城市规划法确定的原则和条款，依照城市规划编制办法编制，规划以以下文件为依据： 1、中华人民共和国城市规划法 2、宜昌市城市规划管理技术规定 3、甲方提供的用地电子地形图； 4、宜昌市规划局桔城路（共前村地块）出让土地规划条件； 5、宜昌香山.福久源规划设计方案专家咨询会评审意见； 6、国家建设部、湖北省及宜昌市有关法规和技术规定。 四四、项目定位项目定位 本项目开发定位为商业酒店办公配套完善，居住景观环境优美的城市综合社区，力求打造一个“城市核心”“城市核心”高品质全能的理想新城高品质全能的理想新城， 使之成为该区域城市公共生活的中心、高品质的城市核心居住社区、居民购物的聚集地、以及展示城市形象的窗口城市公共生活的中心、高品质的城市核心居住社区、居民购物的聚集地、以及展示城市形象的窗口，力求为当地居民提供优雅 宁静舒适宜人的现代化城市社区，营造优美的
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