汇珑商业中心招商营销全程策划方案（144页）.doc
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汇珑商业中心招商营销全程策划方案（144页）.doc
1、 汇汇 珑珑 商商 业业 中中 心心 招商营销招商营销全程策划全程策划提案提案 大好机构大好机构 2011 年年 10 月月 提案目录提案目录 第一章、总体解决思路. - 1 - 1. 前言. - 1 - 2总体思路. - 2 - 3. 项目战略定位. - 3 - 4. 项目形象定位. - 4 - 5. 项目业态规划. - 5 - 第二章、市场分析. - 6 - 1. 区域经济分析 . - 7 - 1.1 番禺的战略位置. - 7 - 1.2 番禺 GDP 情况. - 8 - 1.3 项目区域经济分析. - 9 - 2. 消费形态分析. - 10 - 2.1 消费群来源. - 10 - 2.2
2、消费心理 - 12 - 2.3消费价值观 - 14 - 2.4 消费行为. - 15 - 2.5消费方式 - 15 - 3. 区域商圈分析 . - 16 - 3.1 番禺四大商圈. - 16 - 第三章、项目分析. - 31 - 1. 项目概况. - 31 - 1.1 项目区位图. - 31 - 1.2 项目交通. - 32 - 1.3 项目环境. - 35 - 2. 项目 SWOT 分析. - 38 - 3. 竞争对手分析. - 39 - 3.1 奥园广场. - 41 - 3.2 圣鑫广场. - 57 - 第四章、项目定位. - 64 - 1. 购物中心类型定位. - 64 - 2. 商业市
3、场定位. - 65 - 2.1 目标客户群定位. - 65 - 2.2 档次定位. - 67 - 3. 业态定位. - 70 - 3.1 业态布局种类. - 70 - 3.2 项目业态规划建议. - 71 - 第五章、项目规划. - 76 - 1. 室内商业街及动线规划 . - 76 - 2. 业态规划. - 78 - 第六章、租金评估及招商计划. - 89 - 1. 租金核算方式建议. - 89 - 2. 租金评估测算. - 91 - 3. 分铺位租金定位及租金收益. - 92 - 4. 招商政策及策略. - 103 - 5. 招商时间节点建议. - 104 - 第七章、营销模式及资金回笼计划. - 108 - 1. 可售货量及商铺分布. - 108 - 2. 价格定位及资金回笼目标. - 114 - 2.1 价格定位. - 114 - 2.2 资金回笼计划. - 115 - 3 五年返
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