杭州千年舟·家居商务综合体营销策划报告（102页）.doc
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杭州千年舟·家居商务综合体营销策划报告（102页）.doc
1、 千年舟家居商务综合体千年舟家居商务综合体 -杭城新概念家居杭城新概念家居Business MallBusiness Mall 营销策划报告营销策划报告 章章 海海 明明 20082008 年年 1212 月月 8 8 日日 千年舟家居创艺港营销策划报告千年舟家居创艺港营销策划报告 目目 录录 第一部分 杭州房地产总体市场分析 一、杭州市房地产现状概述 二、杭州市商业房地产市场现状 （一）杭州市商业物业开发状况分析 （二）杭州市商业物业销售现状分析 第二部分 杭州市建材类专业商业房地产项目市场微观研究 第三部分千年舟家居商务综合体-家居MALL项目微观市场研究 一、项目同类竞争物业分析 二、区
2、域类异类型商业竞争物业分析 第四部分 千年舟家居商务综合体-杭城家居 MALL 项目项目个案 研究 一、项目区域市场研究 二、项目定位及分析 第五部分 项目一期：千年舟家居创艺港 -杭城家装设计、展示聚集地 -吹响家装企业集结号 一、项目品质定位及分析 二、项目目标客户群体定位及分析 三、项目 SWOT 分析 （一）项目优势分析 （二）项目劣势分析 （三）项目威胁分析 （四）项目机会分析 第六部分 千年舟家居创艺港项目营销推广 一、营销推广 二、招商政策 三、商业物业业态划分 第七部分 千年舟家居创艺港公关与促销活动 一、活动目标 二、活动划分 第八部分 千年舟家居创艺港现场工作 一、销售现场
3、工作流程 二、销售培训 第九部分 千年舟家居创艺港合同（略） 一、预定合同 二、物业租赁合同 三、物业管理合同 第一部分第一部分 杭州房地产总体市场分析杭州房地产总体市场分析 一、杭州市房地产现状概述一、杭州市房地产现状概述 2008年的10月以后房地产成交量不会放大，但房交会前期政府出台救市 的“24条”及随后国家颁布关于调整房地产交易环节税收政策的通知和 放贷新政的，诸多利好政策却快速冻结了购房者的购买热情，10月全市（不 含萧山、余杭）商品房成交面积15.59万平方米，比上月减少了25.62%。 与去年同期相比，成交量减少了26.41万平方米，同比下降了62.87%。 由于税收优惠政策只有2-3%，与目前房价预期下跌幅度至少在10%，两 者相差巨大，再加上放贷新政的细则尚未出台，借贷方面的疑虑也打消了部 分购房者的下单意愿。 只有房价回归到一个理性空间、国家政策明晰的时候，才能真正打
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