1、 百富购物中心营运及招商方案百富购物中心营运及招商方案 合胜营销有限责任公司合胜营销有限责任公司 专业商业营运品牌招商策划团队 目录目录 市场调研分析市场调研分析1 1 项目分析项目分析9 9 商场经营业态定位商场经营业态定位1414 商场经营模式商场经营模式2626 商场管理系统建立商场管理系统建立3030 商场包装商场包装4949 人员培训人员培训5050 商场招商计划商场招商计划5151 百富购物中心营运及招商方案百富购物中心营运及招商方案 一、市场调研分析一、市场调研分析 1.11.1商业市商业市场背景场背景 1、米泉商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从
2、历史情况来看，2002 年 以前，米泉商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场型的经营形式，从经营模式上我们称为市 场型物业），商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商 品和非生活耐用品销售规模有限。 2、2002 年后，米泉商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升 级，2002 年以来，米泉市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规模同步提升。从商业形态而言，米泉 一批新的商业卖场投入市场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主体， 这种情形标志着米泉商业发展进入快速成长期。 3
3、、米泉商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段，现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市 场多业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。 1.21.2 商业市场现状商业市场现状 1、典型的二级城市商业分布体系二维商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业体系。商 业分布十分集中，商业主要集中在以古牧地中路为核心的区域，该区域集中了市场型商场、集贸市场、大型 超市、家电超市、专卖店、地下街等多种商业形态。 2、以古牧地中路为核心，新华路集中了大量日用百货批发零售商业，主要经营日用百货、食品、副食品、烟 酒、建材、五金等商品。文化路商业相对匮乏，主要依托爱家超市和亿家百货，主要经营日用百货、食品、 副食品、服装等商品。稻乡路近几年商业发展迅速，逐步形成以品牌专卖和家电超市为主的业态，主要经营 电器、皮鞋、休闲服饰等。 3、随着城市经济发展和居民收入水平
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