1、目目 录录 一、项目简介 . 2 1、项目区位 . 2 2、项目现状 . 3 二、项目挂牌情况说明 . 4 1、项目规划指标 . 4 2、详规要求 . 6 三、区域房地产市场分析 . 7 1、2011 年 4 月份市场情况 . 7 2、一季度宗地周边楼盘成交最高价 . 8 3、周边可参考土地拍卖价格. 8 4、综合市场分析 . 9 四、初步规划建议 . 9 五、整体测算 . 10 1、廉租房建设投入 . 10 2、小学代建投入 . 10 3、开发建设成本测算 . 11 六、投资建议 . 14 1、项目基本情况说明 . 14 2、投资分析结论 . 15 3、不利因素分析 . 15 新乡市新乡市牧
2、野区牧野区项目简介项目简介 一、一、项目项目简介简介 1 1、项目区位项目区位 2011-3 号宗地位于新二街以东、中原东路以北、鸿源路以西、宏力大道 以南，总面积 248.175 亩。 项目属于新乡市新区，周围行政事业环绕，高档小区林立。项目南面为伟 地块位置地块位置 宏宏宏宏 力力力力 大大大大 道道道道 新新新新 二二二二 街街街街 中原东路中原东路中原东路中原东路 鸿鸿鸿鸿 源源源源 街街街街 地块位置地块位置 宏宏宏宏 力力力力 大大大大 道道道道 新新新新 二二二二 街街街街 中原东路中原东路中原东路中原东路 鸿鸿鸿鸿 源源源源 街街街街 业中央公园，与市委市政府等市级行政办公区隔
3、公园相望，项目北面为市法 院，东面为市消防指挥中心，南面为市污水处理厂、市疾病控制中心；宏力大 道、新中大道等为新乡市主干道，规划宏力大道直通 107 国道，高铁站、京珠 高速上下道口紧靠项目东侧，出入极为便利。新中大道将未来与直通郑州的郑 新大道相接，将整体提升项目价值。 区域属于新乡市城市发展方向，是新乡市行政办公、文化居住中心，区域内项目有 极佳的开发前景。 2 2、项目现状、项目现状 待待 北侧宏力大道与牧野区法院北侧宏力大道与牧野区法院北侧宏力大道与牧野区法院北侧宏力大道与牧野区法院 东侧鸿源街东侧鸿源街东侧鸿源街东侧鸿源街 地块全貌地块全貌地块全貌地块全貌- -1 1地块全貌地块全貌地块全貌地块全貌- -2 2 南侧待修的中原东路南侧待修的中原东路南侧待修的中原东路南侧待修的中原东路西侧待修的新二街西侧待修的新二街西侧待修的新二街西侧待修的新二街 北侧宏力大道与牧野区法
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