怀化飞达新世纪广场可行性研究报告（78页）.doc
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怀化飞达新世纪广场可行性研究报告（78页）.doc
1、 飞达新世纪广场项目飞达新世纪广场项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 二二 0 0 一一 O O 年五月年五月 目目 录录 一、总 论 1.1 项目名称 1.2 拟 建 地 1.3 开发单位及项目负责人 1.4 承建开发单位简介 1.5 编制的依据及范围 1.6 研究结论 二、城市概况及建设条件 2.1 城市简况 2.2 自然条件 2.2.1 气象 2.2.2 地形地貌地层 2.2.3地质构造与区域地壳稳定性 2.2.4工程地质条件 2.2.5水文 2.3社会条件 2.3.1 供水方便 2.3.2 电力有充裕保障 三、项目建设的背景及必要性 3.1 项目建设的背景 3.2 项目建设
2、的必要性 3.2.1 房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。 3.2.2 人口城镇化,扩大了市场消费需求。 3.2.3 旧城改造是“民心工程”、“德政工程”。 3.2.4 项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划,推动 怀化城市化进程 四、怀化房地产的现状及市场趋势预测 4.1 总体现状:发展的跨度性表征明显 4.1.1 土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势 4.1.2 银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显 4.1.3 住房结构日趋合理,房价持续上涨 4.2 怀化市房地产市场区域对比分析 4.3 怀化商业市场调查 4.4 总体市场趋势预测 4.4.1 住宅消费趋势预测 4.4.2
3、 怀化市商业的发展趋势分析 五、项目的 SWOT 分析 5.1 优势分析 S 5.2 劣势分析 W 5.3 市场机会分析 5.4 市场威胁点 T 5.5 竞争对手分析 六、消费群体分析 6.1 置业客户特征 6.2 消费群体定位 6.2.1 购买行为类型分析: 6.2.2 消费群体类型分析: 6.3 项目开发战略定位 6.3.1 市场定位 6.3.2 周期定位 6.3.3 价格定位 6.3.4 营销定位 6.3.5 管理定位 七、总体方案设计 7.1 环境特征 7.2 总体规划原则 7.3 总体布局 7.4土建 7.4.1建筑类型及平面设计 7.4.2建筑造型及立面设计 7.4.3建筑剖面设计 7.4.4配套设施 7.4.5结构设计 7.5给排水 7.5.1给水。 7.5.2排水 7.6电气设计 7.7弱电 7.8主要技术经济指标 八、环境保护及节能 8.1 环境现状 8.2 主要污染源和
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