济南润丰购物广场项目市场调研报告及营销策划（41页）.doc
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济南润丰购物广场项目市场调研报告及营销策划（41页）.doc
1、 济南润丰购物广场项目济南润丰购物广场项目 市场调研及营销建议方案市场调研及营销建议方案 石家庄嘉诚智业文化传播有限公司石家庄嘉诚智业文化传播有限公司 二零零九年二月十一日二零零九年二月十一日 第一部分第一部分 市场调研部分市场调研部分 第一节第一节 调查安排调查安排 一、调查目的：一、调查目的： 通过对济南商业地产市场状况，各地产项目的销售政策、销售手法、销售卖点、宣传手法、销售情况；以及济南市场上现存的投 资品种、投资政策及其销售状况的实地考察；并结合济南百姓投资习惯和投资心理为本项目制定销售价格、销售政策、销售噱 头、促销政策、宣传推广策略、成本预算等提供客观科学的市场依据。 二、调查内
2、容：二、调查内容： 1. 深入了解市场情况，针对在售以及已售竞争楼盘进行比较性市场调查； 2. 对目前济南市投资可选择品种进行详细调研分析； 3. 针对潜在目标客户群体投资途径及投资意向展开调查； 4. 对本项目合理化操作有一定参考价值的其他省市楼盘，进行深入调研分析，挖掘出具有借鉴意义的内容。 三、调查范围：三、调查范围： 根据房地产项目自身具有比较强的区域化特点，并结合本项目前期销售的来访、成交客户总结分析，特制定本次调查范围是以根据房地产项目自身具有比较强的区域化特点，并结合本项目前期销售的来访、成交客户总结分析，特制定本次调查范围是以 项目所在区域为中心向四周辐射，并对济南市其他四大商
3、业集中区域进行地毯式调查。调查人群以临街店铺、住宅小区、商场、超项目所在区域为中心向四周辐射，并对济南市其他四大商业集中区域进行地毯式调查。调查人群以临街店铺、住宅小区、商场、超 市的流动客户及经营商户为主，包括众多小区业主、写字市的流动客户及经营商户为主，包括众多小区业主、写字楼白领、个体老板、企事业单位职工、宾馆酒店客流等。楼白领、个体老板、企事业单位职工、宾馆酒店客流等。 调查区域细分如下：调查区域细分如下： 项目所在区域：项目所在区域：重点是二环东路、花园路、文化路、历山路围合区域。主要 道路包括二环东路、山大南路、山大北路、山大路、解放路、闵子骞路、洪家楼 南路、花园路、和平路、七里河路等路段。该区域与本项目能够构成竞争的在售 商业项目较少，调查主要以潜在客户投资意向为主，包括东环国际广场、嘉汇商 务广场、百花小区、七里河小区以及临街店铺等。 东部商业板块（花园路商圈）：东部商业
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