安徽合肥高端别墅营销推广策划方案（20页）.doc
-
资源ID：72837
资源大小：1.38MB
全文页数：20页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
安徽合肥高端别墅营销推广策划方案（20页）.doc
1、 合肥合肥# 高端高端别墅营销策划方案别墅营销策划方案 合肥合肥#别墅营销推广方案别墅营销推广方案 第一部分第一部分 合肥别墅房地产分析合肥别墅房地产分析 一、合肥别墅地产发展趋势一、合肥别墅地产发展趋势 （一）（一）别墅市场供需缺口逐渐增大，价格平稳上扬别墅市场供需缺口逐渐增大，价格平稳上扬 03 年 2 月、05 年 5 月、06 年 5 月，出台了三次国家叫停别墅建设的宏观 调控。这种政策导向使得国内的别墅供应自 2003 年起就呈现下滑趋势，除 2004 年因政策刺激呈现上升之外，整体仍保持下滑态势。随着 2006 年政策的 进一步收紧，近期及未来可预期的一段时期内，实际的别墅供应仍将
2、保持收缩 态势。 自别墅用地禁令出台以来的三年中，别墅用地来源主要有三个：1、宏观调 控前拿地后期陆续开发；2、以公寓立项的土地，后改作他用。3、“打擦边 球”，借低密度住宅之名拿地，再建别墅。第三项来源也在出台的“国六条” 中被堵住了，其他两项在政府执行力越来越强的一线及发达的二线城市中，效 法者也越来越少。在这种情况下，这个一直以来的买方市场似乎也开始向卖方 市场转变。 随着市场需求不断多样化，其基于预期所做出的反应对别墅市场的影响也 有很大不同。新富裕阶层及企业别墅需求、自住及投资扩大需求等都支撑起整 个别墅市场，但其力量的非均衡使需求市场更趋向于一方的态度倾向。中产阶 级更倾向于经济型
3、、易居型、小户型别墅，性价比较高；企业别墅更倾向于独 立别墅，周边有成熟的商业及生活设施；自住型更倾向于离城市较近的地理位 置 ； 投 资 型 更 关 注 品 质 高 ， 增 值 空 间 高 的 别 墅 等 等 。 别墅用地禁令及住宅新政实施后，别墅及各种类别墅都将一起进入精品化 时代。尤其受“国六条”的影响，独栋别墅将减少至濒临绝迹的地步，纯别墅 社区也将销声匿迹，整个市场的产品结构将出现重大调整。因此那些受政策限 制少、创新多的高品质别墅产品成为广大需求方追逐的对象。这类别墅更多的 具有的增值保值的价值，未来将有更多投资者关注这类别墅。不仅新房市场， 二手房市场上的高品质别墅产品同样可能受到欢迎。而且随着新房市场的不断 萎缩，二手房市场将适时跟进。那些发展成熟、品质优秀的别墅及类别墅将在 二手房市场体现价值。 总体而言，别墅市场将逐渐转变为卖方市场，需求市场多样化使别墅产品 多样化，辅
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
