河北兴隆财富广场商住综合项目商业部分整体定位及建议（104页）.doc
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河北兴隆财富广场商住综合项目商业部分整体定位及建议（104页）.doc
1、 河北兴隆财富广场商住综合项目河北兴隆财富广场商住综合项目 商业部分整体定位建议商业部分整体定位建议 （ 初初 稿稿 ） 上海云庐房地产营销代理有限公司上海云庐房地产营销代理有限公司 2009 年年 11 月月 30 日日 目录索引目录索引 1.项目定位策略项目定位策略 . 8 1.1 项目定位总体策略： . 8 1.2 项目定位依据项目定位依据 . 9 1.2.1遵循商业“量”化原则 . 11 1.2.2满足需求而非创造需求 . 11 1.2.3体现实施的可行性 . 12 1.2.4奠定高质量招商的基础 . 13 1.2.5确保持续稳定经营的实现 . 13 1.2.6保证投资回报的安全性 .
2、 14 1.2.7加大融资的可能性 . 14 1.3 购物中心解码购物中心解码 . 15 1.3.1购物中心简介 . 15 1.3.2 SC诠注 . 16 2.项目定位依据理论项目定位依据理论. 17 2.1 商铺原理商铺原理 . 17 2.1.1 商铺概念 . 17 2.1.1.1 概念诠注 . 18 2.2 商铺分类商铺分类 . 19 2.2.1 按照开发形式进行分类 . 20 2.2.2 按照投资价值分类 . 24 2.2.3 按照商铺的位置形式分类 . 29 2.3 商铺投资价值分析商铺投资价值分析 . 32 2.3.1商铺投资原理 . 32 2.3.1.1 商铺初始售价 . 32 2
3、.3.1.2 硬件条件 . 33 2.3.1.3 停车条件 . 34 2.3.1.4 楼层 . 35 2.3.1.5 客流量 . 35 2.3.1.6 价值升值收益 . 35 2.3.1.7 商铺投资收益 . 36 2.3.2有投资潜力商铺的几点特质 . 37 2.3.2.1 区域 . 37 2.3.2.2 地段 . 38 2.3.2.3 人气 . 38 2.3.2.4 消费需求 . 39 2.3.2.5 交通 . 39 2.3.2.6 商铺本身的一些特性 . 40 2.3.3商铺的投资属性分析 . 41 2.4 操作投资型商铺的可行性操作投资型商铺的可行性 . 42 2.4.1投资渠道分析 . 42 2.5 商铺成功因素分析商铺成功因素分析 . 44 2.5.1提升开发商开发理念 . 44 2.5.2合理分配利润空间 . 45 2.5.3选择最佳赢利以及营销模式 . 46 2.5.4选择
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