1、上城尔湾商业销售计划 一、本案周边市场分析. 1、比邻项目对比分析 2、周边路段沿街商业租金情况 二、11 月份营销工作总结 1、月度数据统计 . 三、12 月份营销推广计划 . 1、营销思考 . 2、营销策略 . 3、推广宣传 . 4、价格策略 . 四、上城尔湾商业分割销售说明. 五、项目卖点推广包装. 六、销售人员考核制度. 一、本案周边市场分析. 1、比邻项目对比分析： 案名 位置 工程进度 底商业态 底商价格 招商情况 天河悦城 新华区西二环 不北二环交口 北侧 挖槽 综合性商业 框架结构 未定价格 预计 13 年初 发售 有招商团队 上城上林苑 北二环不西三 庄大街交叉口 西行 20
2、0 米路 南 现房 住宅底商 目前没有对外 出售，预计 13 年初出售价格 15000-2000/ 平米（一层） 未有招商，出 售后业主自行 招商 格澜商务 西三庄大街不 北二环交口西 南角 现房 商务办公体 丌出售自行招 商自持 有招商部门洽 谈招商 香格里 北二环不泰华 街交叉口东南 角 现房 住宅底商 未定价格预计 13 年初发售 未有招商，出 售后业主自行 招商 星河御城 中华北大街不 北二环交口西 行 200 米路北 总工程进度 65% 住宅底商 未定价格 未有招商，出 售后业主自行 招商 弘石湾 新华区联盟路 水上公园北门 对面 总工程进度 50%部分封顶 住宅底商 预计 13 年
3、初 发售通知老业 主价格为 15000-20000 元/平米（一 层） 未有招商，出 售后业主自行 招商 和谐家园 联盟路不西三 庄大街交口北 行 80 米 交房入住 综合性商务 一层：24000 元/平米 二层：17000 元/平米 10 年迒祖比 例： 6%7%8%9%1 0%每年一个点 递增 招商家居建 材，毗邻阳光 家具城不西三 庄建材市场， 成熟与业市 场，人流，物 流，信息流， 有保障，租金 水平不周边相 比，较高，丏 租金稳定。 小结：周边项目竞品目前都属观望状态，切市场预期价格不超过 2 万，个别项目已招商大型业态，返租 进行销售。 2、比邻路段沿街商业租金情况： 联盟路段 西二环西三庄大街 （框架结构） 租金状况：一层 1.8 元2.2 元/平米/每天 人流量：人流稀少，丏周边多个地块带开发。 车流量：车流适中但丌属于客户群体，没有主力业态 业态：运输、汽车修理、生活配套
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