1、浅谈恒隆广场物业管理的设备管理浅谈恒隆广场物业管理的设备管理 摘摘 要要：本文结合“恒隆广场物业管理的设备管理”这一工程实例，概述 了设备管理的应用 背景，推广先进的设备管理方法和管理技术手段。通过分析 设备管理的流程，来保证租户正常的工作生活秩序和净化、美化生活工作环 境。这样企业被认可，社会地 位逐渐提高，竞争力得以加强。目前物业对现代 化设备的需求和依赖程度越来越高，设备的作用也越来越突出。以我个人的理 解谈了恒隆广场设备管理的新问题和改 进措施。 关键字关键字：物业管理 设备管理 设备管理体制 竞争 在跨进新世纪和我国加入世界贸易组织后，为物业管理提供了新 的发展机 遇，同时也面临着挑
2、战，随着社会的不断发展与进步和人们的生活水平逐步提 高，简单的粗线条的服务已满足不了人们的要求。优势的、细化的综合性服务 是人们追求的目标。我们学会服务，做精服务文章，用优质的服务产生更大的 价值，是迎接入世挑战融入经济全球化的有效方式，是物业管理部门参于市场 竞争的主 要手段和重要基础，是推动物业管理发展的有效途径，也是落实“三 个代表”的实际行动，这是历史发展的趋势。 一、恒隆广场综合楼的物业管理简介一、恒隆广场综合楼的物业管理简介 恒隆广场综合楼是南京西路上的一座超高层建筑，高度为 288 米，地下 3 层，地上 66 层，裙房 5 层，是目前浦西第一高楼，它与上海展览中心、波特曼 酒店
3、相 邻，已经成为上海浦西的新一代标志性建筑。2001 年 5 月竣工开业以 来，目前商场店铺出租率已接近 98%，办公楼客户入住率已经达到了 100%。 恒隆广场综合楼主要由办公楼、商场、地下停车场三部分组成，裙房 1-5 层为商场。商场内有 4 个区域采用跳空结构和玻璃天顶（分别为中庭、圆庭、 内庭、内 街），每层商场划分为 5 个区，各个区域之间通过内街、回廊、天桥 相互连通。整个商场由 130 多家店铺组成，各个店铺的面积可以通过隔断灵活 调整，共计营业 面积为 57000 平米。每天营业时间为 12 小时，日营业额在 500 万人民币左右。 （一）恒隆广场综合楼物业管理特点（一）恒隆广场综合楼物业管理特点 恒隆广场综合楼高度大、楼层数多，功能复杂，人口稠密，物业管理任务 较为艰巨。综合楼包括停车场、商业、餐饮、娱乐健身场所、办公楼、流动人 口极多。要管理好综合楼，确保综合楼各部分正
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