2009年怀化黔城世纪广场下阶段营销推广案（21页）.doc
-
资源ID：72759
资源大小：74.50KB
全文页数：21页
-
资源格式：
DOC
下载积分：
15金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
2009年怀化黔城世纪广场下阶段营销推广案（21页）.doc
1、 世纪广场下阶段营销世纪广场下阶段营销 推广方案推广方案 一、现状分析一、现状分析 房地产市场持续低迷，消费者持紧缩策略，观望谨慎态度，形势 依然不容乐观。东方广场，枫林，芙蓉春天的入市对本案形成直接 冲击，而本项目又不存在顶端优势，而且价格不菲。另黔城人气严 重不足，入住率低，消费人群有限。前阶段招商成果不明显，难以 带动销售，现来访量少，成交量低。 世纪广场从去年 4 月 26 日开盘至今年 2 月份，只销售住宅 70 多 套，占总售套数比例的 60%销售面积约为 9580 ，商铺销售 20 套 占总售比例的 13%。目前的销售本应属尾盘销售阶段，所剩住房楼 层及区位都较差，商铺受大局势的
2、影响，且商铺面积总价都高于黔 城市场价格，以当地的居民的生活水平，相当一部份是没有能力承 受的，鉴于种种原因，现交房在即，为了尽快完成销售任务，保障 资金及时回笼，进一步展开招商，以租赁带动销售。 二、商业竞争分析二、商业竞争分析 目前，城市虽然人气不是很足。但从走访中也可发现，大型商业 及品牌店的经营情况也是非常乐观的，例如（七匹狼、柒牌、以纯 等）。从本项目所在的片区人口来看，本片区属于新城区，附近政 府机关云集，在 1000 米内也存在部分品牌店及主力超市，本片区实 际居住人口已达 10000 人，占城镇总人口的 43，如果全部入住， 则占到全镇人口的 60以上。因此，居民居住的重心已在
3、东移，大 部分综合消费能力强的有地位、有钱人已成为该片区的主人。现将 本案与其他商业对比如下： 本案 1、市政府唯一规划的情景步行街 2、地处黔城未来发展极核地带，具有无可比拟的 地理位置优势 3、规模巨大、功能齐全，并于 2009 年交付使用 4、周边消费潜力大 芙蓉春天 1、具备一定的规模优势 2、周边消费潜力大 3、项目内部住户较多 东方广场 1、离芙蓉大道近，12年内商业人气较旺 2、具备大的商业规模优势 飞龙广场 已经开业，是当地唯一的大型商业，目前没有大 的商家与其竞争 从以上竞争分析中我们可以得出结论，在未来 23 年内，芙蓉路商 圈辐射范围内入驻大型零售业有非常大的可能性，而处于珠山区域 中心地带开元大道范围内，由于强大的消费人群的进入，加之 政府的高度重视（政府 90%都在此范围内），势必将形成新的商 圈。 三、营销策略三、营销策略 1、以招商带动销售 A、项目定位 项目
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
