1、 奥特莱斯经营模式课题研究奥特莱斯经营模式课题研究 “奥特莱斯”是英文 OUTLETS 的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出 口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物 中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国， 迄今已有近一百年的历史。奥特莱斯最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货，后 来逐渐汇集，慢慢形成类似 Shopping Mall 的大型 Outlets 购物中心，并逐渐发展成 为一个独立的零售业态。目前在全球已超过 500 家，其中美国近 300 家，日本 9 家， 欧洲近 100 家。 本课题主要从奥特
2、莱斯在中国的商业模式、经营模式、市场定位、优劣势、客户 定位、品牌定位、设店条件和商务合作模式八个方面，对奥特莱斯在中国的经营模式 现状进行了详细、具体的分析，从而为将来深入研究与奥特莱斯进行商务合作的可能 性奠定了基础。 第一部分第一部分 奥特莱斯全球经营模式奥特莱斯全球经营模式类型概述类型概述 奥特莱斯在全球的经营模式主要分为四种类型： 1 1、庄园式奥特莱斯商场、庄园式奥特莱斯商场 庄园式奥特莱斯主要源自美国，带有浓郁的美洲田园文化。国内典型代表是上海 青浦奥特莱斯品牌直销广场，上海南汇区的狐狸城。这种模式的奥特莱斯一般拥有清 新的空气、便捷的交通、坐落于风景区附近，常常和旅游项目结合在
3、一起。两至三层 的小洋楼、一般配有步行街、每个品牌均有独立的厅房，同时配有餐饮、娱乐、休闲 等功能性配套业态。这种类型的奥特莱斯优势在于都市假日休闲与购物相结合，每个 品牌展示和售卖相对独立；劣势在于对资金要求较高、顾客购物受天气或气候状况影 响。 2 2、城堡式奥特莱斯商场、城堡式奥特莱斯商场 城堡式奥特莱斯主要源自欧洲，带有浓郁的欧洲贵族城堡文化。国内典型代表是 上海枫泾的 FOXTOWN，这是由瑞士最具代表性的奥特莱斯运营商投资兴建的。整个物业 就是一个大城堡，合计四层，在城堡内设有一个个品牌专厅，一些国际运动品牌比如 NIKE、NEWBALANCE 等拥有 1000 平米以上的工厂折扣店，在城堡内配有餐饮、茶座等功 能型配套。这种类型的奥特莱斯其优势在于购物环境敞亮、消费者在购物时不受天气 和气温的影响；其劣势在于对资金要求较高、投资回报期较长。 3 3、大卖场式奥特莱斯商场、大卖
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