河北沧州新区周围环境对城市综合体发展的影响研究报告（10页）.doc
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河北沧州新区周围环境对城市综合体发展的影响研究报告（10页）.doc
1、周围环境对城市综合体发展的影响周围环境对城市综合体发展的影响 沧州新区周围环境对城市综合体发展的影响 -张殿伟 目前项目周围只有其北面一公里处的华北商厦二店。东、 西、南都没有成熟的大型商业。未来三年西南方向，荣盛购物 中心将落成。其规模达到 30 余万平方米，项目建成后，将成为 沧州乃至河北最大的商业综合体。西北方向有泛海商城、泰达 家居、东北方向有泛海时代。这些商业群体建成，将成为沧州 新的商业中心。 1、政府重视城市配套建设。为了打造城市名牌，政府要在 投资上给予重视和支持。项目大部分在迎宾大道以东，是沧州 着力打造的一个新区。重视交通。 随着新区商业圈的崛起。公共交通，特别是京沪高铁的
2、规 划建设和通车，相关道路和其他交通设施的建设、健全将会带 动大量的人流，为商业的发展提供客源保证，周边小区居民完 全入住后，人气将会大幅上升，从而带动总体的消费人气。 重视市政。新商业中心的崛起，政府在水电暖方面必须保 证优先供应，确保商业新区的运营质量，确保入住户的正常生 活。 重视形象。工商、税务、公安等政府部门会积极配合新区 商业发展，在发展中塑造政府部门改变作风、服务基层的形 象。 2、优质商业资源的汇集。商业资源就像优质树种一样，那 里气候好、土地好、水源好，就愿意在哪里生根、开花、结 果。新的商业设施的汇集，国内外的知名生产商、供应商、代 理商就会望风而动。知名品牌就像凤凰一样，
3、向“梧桐树”飞 来，在这里“筑巢”生存。 3、相互竞争促进自我发展。没有竞争就没有发展，身后没 有“恶狼”的追杀，就没有我们奔跑的速度。所以，周围商业 设施的崛起，带来的是中外商业的信息，竞争策略的影响。 本节结论：没有群集，就没有市场。没有规模，就没有效 益。商业群体的崛起，就是一个新兴城市中心商圈的崛起。周 边商业设施的崛起会托起一个城市的未来 城市发展趋势对购物中心的影响 购物中心从上一个世纪五十年代中期开始在欧美兴起，在 上一个世纪 80 年代末购物中心开始风靡欧美、日本、东南亚， 成为未来零售业的主流形态。 当开发商面对一个商业地产开发机遇时，心里总会想: 开发 一个新的购物中心会成功吗？ 历史上，一个商业中心的形成需要数十年、甚至上百年的 时间，如东京银座、上海的南京路，北京的王府井无不是经历 数百年的历史积聚，才形成商业中心。但到了现代购物中心出 现以后，却只要数年时间，其主
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