1、2012 年中国城市综合体专业研究报告（摘要）年中国城市综合体专业研究报告（摘要） 谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！ 截至 2010 年底，我国城镇人口为 7.07 亿人，城镇化水平为 52.68%，正处于加速 期。比照发达国家 70%的城市化率及发展趋势，中国的城市化进程还有预计 30 年的高速 成长空间。 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进 程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性 调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投 资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城
2、市形象名片。 城市综合体 HOPSCA 集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中 心（Shopping mall）、会展中心（Convention）和公寓（Apartment）等于一体的大型公 共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式，从某种意义上讲，中国未 来城（论坛新闻）市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。万达集团、中粮集团、华润 （论坛新闻）集团、宝龙集团等等行业领袖企业更提出只做城市综合体的发展战略，而杭 州、合肥、沈阳和济南等代表性二线城市更提出主要发展城市综合体的战略目标！ 顺应中国城市发展的大势、城市化进程的轨迹和商业不动产进步的方向，
3、全国工商联 房地产商会及商业不动产专业委员会，在全国率先推出城市综合体国内外专业考察和培训 课程、城市综合体专业论坛和城市综合体示范工程推介的基础上，发起撰写中国城市综 合体专业研究报告。本报告历时一年的时间，从国内外城市综合体的历史渊源、发展轨 迹、定义、本质、模式、功能、分类、社会经济意义及 CBD 与城市综合体（群）的关系 等理论角度进行了系统梳理和高度提炼，并对“日本东京六本木新城、香港太古城、新加坡 新达城、北京石景山万达广场、北京数码大厦、北京蓝色港湾、上海虹口龙之梦、深圳华 润万象城、深圳中航城、溧阳唐家圩商业中心、秦皇岛兴隆国际城、佛山奇正创业产业 园、赣州中航城等项目案例与新加坡凯德置地和大连万达集团等连锁企业案例展开了分 析、研究和总结。 全文共 300 多页、近 15 万字、30 多个案例、上百张图片和图表，力图为中国的城市 建设者和管理者、商业不动产的开发商和运营商
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