安徽巢湖融城绿景社区商业营销方案（32页）.doc
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安徽巢湖融城绿景社区商业营销方案（32页）.doc
1、融城绿景融城绿景社区社区商业营销方案商业营销方案 伴随着城市商业分布的多元化、离散化，商业社区这一商业模 式日趋显要，凸显出较大的价值空间和发展前景。 在一定的经济水平下，人们的思想观念也在发生变化，不再简 单地满足于社区原先的附属单店形式，转而追求一种更为完善的社 区生活，对配套的商业也提出更为严格的要求。从现代人的眼光 看，社区商业配套设施不仅满足社区居民的衣、食、住、行，还要 娱（休闲娱乐）、学（学校、文化中心）、康（医院）等所有功 能。 社区商业的出现缘于城市居住空间的日益拓展，楼盘体量的日 趋增大，当市级商业中心、区域商业中心已无法完全覆盖新兴社区 的时候，社区商业作为一种区域性极强
2、的商业业态也开始显山露 水。 多而不乱、全且求精，社区商业的经营在逐步的发展过程中走 向功能细分和风格统一，在设计上更注重形象的统一包装，且商铺 的经营品种在多样化的同时，也会以一定的主题予以必要的限制。 商业销售存在多种营销方式，采取何种方式最适合项目，这也 是营销策划所需要解决的。 一、一、项目商业项目商业概况：概况： 总建筑面积：总建筑面积：约 430000 住宅住宅面积面积：约 388000 商业商业面积：面积：约 34000 其中一期商业面积：其中一期商业面积： 楼号楼号 实际面积实际面积 公摊面积公摊面积 间间数数 实际面积实际面积 A0A01 1 1723.38 237.46 2
3、5 1961.24 A02A02 1028.2 20.16 17 1048.35 A03A03 778.03 21.92 6 799.97 A05A05 408.02 15.03 4 423.05 D D0101 1698.84 293.96 13 1992.75 D D0202 1090.06 25.65 22 1115.6 小计小计 6726.53 614.18 87 7340.96 商铺商铺开间：开间：基本以 3.6 米、4.2 米为主，局部 4.8 米、3.5 米、 3.3 米； 商铺进深：商铺进深：内街 A01、D01 为 15.8 米、16.4 米，内街 A02、 D02 为 14 米，沿街 10.2 米、11 米，沿街楼栋下 6.5 米。 商铺层高：商铺层高：一层 3.6 米，二层 2.9 米，三层 2.9 米 二、商业二、商业 SWOTSWOT 分析：分析： S S- -优
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