1、 上海功夫堂合肥金桥湾项目专案组 2004 年 9 月 金金金金桥桥桥桥湾湾湾湾销销销销售售售售推推推推案案案案计计计计划划划划 第一篇第一篇 项目概况项目概况 一、项目基本情况及主要技术指标一、项目基本情况及主要技术指标： 1 1、 本案坐落：本案坐落： “金桥湾”位于合肥新站区临泉路和张洼路交界处，距离市中心约 3 公里，总规划用地面积 1.385 顷，规划总建筑面积 40853m 2。该地块地形平坦属组团级居住区，规划共建一幢多层住宅，三幢小高层住宅及一幢 18 层高层组成。小区主入口设于临泉 路，在西侧设一次入口，由于地块较小，小区车行，人行均从主入口出入，但划分人行和车行分隔。 2
2、2、主要经济技术指标：、主要经济技术指标： 1)1) 规划情况规划情况 建筑用地面积 13850M 2 总建筑面积 40853.40M 2 住宅建筑面积 38227M 2 公建及综合楼：5800 容积率 2.95 建筑密度: 22.81 绿地率 32.81% 总居住户数 370 户 停车位 145 个（其中地下停车位 122），小区基本呈倒三角布局，地下车库集中设置于中央花园广场之下 2)2) 建筑分期建筑分期 地块分基本二期建设，南部 1、2、3、4 号楼为一期， 5 号楼为二期，会所设于二期。全期预计于 2005 年年底交房。 一期住宅由一幢多层、三幢小高层建筑组成，层数由 6、11 层不
3、等，总建筑面积 17698.14M 2（不含顶层复式上层），共有 178 个住宅单位（含顶层复式），详细情况见表 1。 开发一期中 2 房套型比例占、3 房在套型比例中占%，4 房比例也相当大，占总户数的 24.1%以上，但 4 居面积偏大。 2 房面积范围 7595.5M 2；3 房室面积范围 106120M2；四房室面积 149.07M2。 栋号 项目 二房 三房 四房 合计 建面 1#楼 套数 36 12 48 3972 面积范围 75 106 2#楼 套数 22 22 3279.5 面积范围 149.07 3#楼 套数 22 22 44 4672.8 面积范围 92.4 120 4#楼 套数 64 64 5773.84 面积范围 87.3495.5 总计 套数 122 34 22 178 17698.14 面积范围 7595.5 106120 149.07 套数比例 68.5 19
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