1、 2012 杭州楼市白皮书 一、2012 杭州楼市事件篇：保命过后歌舞升平已不再 龙年已接近尾声，回顾过去一整年的杭城楼市，用跌宕起伏四个字来形容一点也不为过，从荷塘月 色掀起“龙年首降”的大旗开始，各个板块相继沦陷，直至 4-5 月，杭州楼市竟陷入了“凡有楼盘降价 必有房闹”的境地。 到了 6-7 月份，市场陡然回暖，6 月成交出现了 11367 套的天量数字，7 月亦成交 10031 套，连续两 月成交破万，使得市场开始出现“恐慌性购房”的苗头。直至 8-9 月份才相对有所回落，但市场全面回 暖已毋庸置疑。 进入秋冬季，杭城出现抢地潮，外来大鳄最抢眼，万科、嘉里、龙湖、宝嘉等大手笔拿地，使
2、得杭 城土地好不热闹。 11 月，杭州地铁 1 号线正式开通，又给沿线楼盘平添了不少机遇 本网在此简要总结龙年杭城楼市之大事，希望起到“温故而知新”的作用。 降价篇：没什么比保命重要降价篇：没什么比保命重要 楼市影响力：楼市影响力： 1 月杭州楼市，以相当清冷的元旦行情开场。因为碰上春节，这个时候没有楼盘有大的价格调整。 2 月上旬，杭州楼市龙年首场价格战开打。位于城北荷塘月色推出 90 套特价房，起价仅 9980 元/平 方米，并宣布对前期业主进行补偿。则将超山的房价拉到了“4”字头以下。开发商的营销手段开始千奇 百怪，甚至有楼盘以“庆营销经理喜得贵子”为由，紧急加推超优惠房源。 3 月，下
3、沙楼盘 9800 元/平方米起价震撼楼市，中海、和天阳上演滨江区域“三国争霸”，保利直降 5000 元/平方米拉开申花降价序幕。当然，这个月最为人所关注的降价时间，还是城东新城的曙光之城， 以低于成本的价格“破发”开盘。这种“快、准、狠”的价格策略，将杭州楼市的价格战上升到全新的 高度。而这个阶段，一些续销楼盘老业主与开发商之间的矛盾愈演愈烈。为此，有闲林楼盘将客户秘密 拉到临平开盘，有楼盘因为老业主静坐而关门大吉，有人雇佣群众演员烘托热销气氛，楼市乱象丛生。 4 月，降价区域再次扩大。直降 4000 元/平方米，将华丰板块的起价拉到了万元以下。13000 元/平 方米均价，比转塘周边楼盘降了 2000 元/平方米。滨江房产在曙光之城一周热销 800 套之后，趁胜追击 推出金色黎明。因为价格便宜售楼处又出现了“人山人海”的盛况。而在这个月的下旬，一直被人称为 价格洼地的丁桥房价失守，以 8
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