1、 酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓的的的的开开开开发发发发前前前前景景景景分分分分析析析析 按：在对上海房地产市场广泛、深入调查研究的基础上，结合公司拟开发的房产项 目，我部门将不定期推出与商业房地产开发相关的专题报告，作为项目开发的前期铺 垫，并为项目决策提供一定的理论依据。 酒酒酒酒店店店店式式式式公公公公寓寓寓寓的的的的开开开开发发发发前前前前景景景景分分分分析析析析 酒店式公寓是指物业公司提供酒店式的服务，又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物 业，它是目前沪上非常热销的一种新型投资型产品。自 20 世纪 90 年代末第一代经济节约型酒店式 公寓崭露头角，上海的酒店式公寓已经
2、历了第二代适用经济型、第三代发展转变型，目前产品属于 第四代景观舒适型。 第一部分第一部分 回回 顾顾 上海主要的酒店式公寓上海主要的酒店式公寓 据统计，上海的酒店式公寓已经超过 100 家，不过这些酒店式公寓的定义标准不尽相同，一些 小户型的公寓也被纳入其中。根据目标客户和物业特征，这些酒店式公寓大致可以分为两类： 一类是“小户型单身公寓”。 这类物业从 2000 年开始进入上海住宅市场，连连引起热销的火 爆场面，以“小户型、低总价和酒店式服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量上海新兴白领的年 轻购房群和投资客。表一中列出了比较典型的几个楼盘。 表一 名名 称称 区区 域域 情情 况况 My
3、city 普陀江宁路 原是世纪之门规划的一栋商住楼，后请香港设计师改 成单身公寓 虹桥首席虹桥首席 闵行虹梅路 原属商务楼，后改为单身公寓 蓝朝部落蓝朝部落 静安万航渡路 原规划为商场和办公楼，一度停止销售，2001 年上半 年规划成酒店式公寓 青年汇青年汇 黄浦海潮路 原先是烂尾楼，中福重新包装规划成单身公寓 金银汇金银汇 黄浦九江路 酒店式商务公寓，位于南京路商业圈 瑞虹新城瑞虹新城 虹口临平路 有规划地推出乐富一族单身公寓，物业配套与瑞虹新 城社区共享 奔腾新干线奔腾新干线 闸北宝山路 区域中心小房型 巴黎时韵巴黎时韵 徐汇建国西路 产权式商务酒店 另一类是以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的物业。此类物业从 1990 年 代初期开始，主要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施，从最初的上海商 城到目前以品牌优势取胜的“雅诗阁”集团，形成上海房地产市场
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