郑州商业广场综合体投资效应分析（107页）.doc
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郑州商业广场综合体投资效应分析（107页）.doc
1、 ： 郑州广场投资收益分析投资收益分析 郑州广场投资有限公司郑州广场投资有限公司 二二 O O 一一年五月十日一一年五月十日 目目 录录 第一部分 城市经济与规划分析 . 3 一国民经济生产总值 . 3 二工业和建筑业. 5 三、固定资产投资. 6 四、国内贸易 . 7 第二部分 商业市场分析 . 8 1. 量贩大卖场分析 . 9 2. 百货调研分析. 14 北京华联商厦 . 18 中原商贸城 . 19 金博大大商新玛特 . 21 百盛购物中心 . 22 3. 步行街区调研分析 . 23 建业置地广场 . 23 宝龙城市广场 . 24 大上海城步行街 . 25 郑州国贸中心 . 26 宇通百年
2、德化步行街 . 28 4. 商业市场总结分析 . 28 第二部分 项目所处商圈分析 . 34 项目周边路段商业分布情况 . 35 项目所处商圈商业分布情况 . 36 项目所处商圈商业分析 . 37 综合分析 . 46 1) 郑汴商圈面临市场整合升级 . 46 2）郑汴商圈商业市场更加细分 . 46 3）市场更加终端化，市场链逐步缩短 . 46 我项目经营可行性分析 . 47 第三部分 个案调查分析 . 49 第四部分 项目定位分析 . 82 一项目分析 . 82 1.项目概况 . 82 2.SWOT 分析 . 83 3. SWOT 综合分析 . 84 二 、项目定位 . 85 第五部分 本方案
3、可行性及投资收益分析 . 99 一分析原则 . 99 1.符合项目定位原则。 . 99 2.遵从客观市场的原则 . 99 3.可持续发展原则 . 100 二、可行性分析. 100 1.营造区域性商业中心的可行性 . 100 2.打造复合式商业街区的可行性 . 100 3.项目可持续经营的可能性 . 102 三、项目投资收益分析 . 102 【OVER】 . 107 THANK YOU! . 107 后续工作事宜 . 107 1.项目定位讨论确立 . 107 2.项目整体营销推广方案 . 107 3.主力店洽谈签约. 108 4商业管理公司的接洽，沟通合作事宜（或自组商业公司，报批） . 108 5.广告推广执行及营销物料制作 . 108 6.认筹方案 . 108 7.商业论坛及主力店签约等公关活动 . 108 8.开盘活动 . 109 9.SP 促销推进等. 109 10.略
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