1、 中国商业地产 产业结构分析 产业结构分析 产业结构分析 商业地产是“三高产品”：商业地产是“三高产品”：高风险、高回报、高技术含量。 2010 年开始火红，主要缘于： 一是宏观经济企稳将带动市场走出低谷； 二是商住倒挂，商业地产价值相对低估； 三是政策调控对商业地产相对安全，反而会受益于内外需刺激政策； 四是REITs 即将出台和保险资金入市将加速商业地产发展。 全球商业地产规模对比 全球商业地产规模对比 1、按照开发形式进行分类 （1）.商业街商铺; （2）.市场类商铺 ; （3）.社区商铺 ; （4）.住宅底层商铺; （5）.百货商场、购物中心商铺; （6）.商务楼、写字楼商铺; （7）
2、.交通设施商铺 商业地产基本分类 2、按座落位置分 （1）.市中心区商业; （2）.居住区附近及其他市区商业; （3）.交通枢纽附近商业; （4）.市郊商业 全球商业地产规模对比 3、按规模分 （1）.大型建筑面积过万平米； （2）.中型-分布广泛大型商业区的补充； （3）.小型-填补大中型商业区的空白,为人们生活提供方便。 全球商业地产规模对比 建设模式 改 建 新 建 如：明发商业广场、SM、世贸商城等 如：上海豫园商场、上海新天地、厦门 富山诚达、闽南印象等 投资模式 银行贷款/债券 外 资 上海迪美购物中心、中旅商场等 中国商业地产模式 中国商业地产模式 设计模式 管理模式 合作管理（
3、瑞景商业广场） 委托国外机构管理（美国环球发展管理公司） 自行组建管理公司（SM、名汇） 输入管理（大摩世贸商城等） 中国商业地产发展阶段 中国商业地产初步经历了三种形态的发展： 初级阶段是线性商铺，这种形态的商业地产呈直线型布局，功能单一，较低端； 中级阶段是商办综合楼，这种形态的商业地产呈块状布局，通常为商业和办公两种 功能的集合体，如上海淮海路的香港广场； 高级阶段是城市综合体，这种形态的商业地产呈综合立体布局，集商业、办公、酒 店、住宅、旅游、会展、交通、文化等多种功能于一体等，如万达广场。 未来2年主流商业地产业态城市综合体 城市综合体-“豪布斯卡”(HOPSCA)是6个英语单词 的第一个字母组合的译音，最早由日本教授使用，后由中 国人发扬广大的Chinglish. HHotel (酒店) OOffice (办公楼) PParking (停车场) SShopping (购物) C
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