写字楼物业发展建议及物业管理方法（32页）.ppt
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写字楼物业发展建议及物业管理方法（32页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 写字楼物业发展建议的思考 SALON 本报告是严格保密的。 2 写字楼物业发展建议写作的困惑写字楼物业发展建议写作的困惑 写字楼的租售模式对 物业发展建议的影响 是什么？低成本高形 象？高成本高形象？ 还是有其他的东西？ 为什么？ 写字楼的物业发展建 议主要由几方面构成？ 电梯？空调？大堂？ 外立面？还是有其他 的东西？ 发展战略 物业发展建议物业发展建议 市场分析 经济产业分析 发展商战略 租售模式及项目定位租售模式及项目定位 本报告是严格保密的。 3 写字楼主要租售模式写字楼主要租售模式 全售全售 全租全租
2、 租售结合租售结合 先持有再销售先持有再销售 盈利模式 销售收入 租金收入 销售收入+租金 收入 租金收入+销售 收入 优点 快速回笼资 金 调整公司的资产 结构，提高公司 的抗风险能力 折中方式 先获取一定租 金，根据市场 条件进行销售 风险 丧失销售更 高价格的机 会 大量的沉淀资金， 较高的财务成本， 物业贬值 折中方式 无法尽快回现 承受较大财务 成本，物业的 贬值，未来激 烈的竞争 适用条件 需快速回现 未来竞争激 烈 区域发展前 景有限 企业实力雄厚， 资金充足，无回 现压力 区域发展前景好 宏观经济持续向 好 未来前景存在 较大不确定性 现有租赁市场 较好， 未来前景较好， 有较
3、大上升空 间 本报告是严格保密的。 4 写字楼价值构成体系写字楼价值构成体系对于市场的价对于市场的价 值，而不是本身的固化的价值值，而不是本身的固化的价值 KPI体系体系 强制性视觉冲击强制性视觉冲击现代高档的外立现代高档的外立 面、豪华的大堂面、豪华的大堂 硬性指标硬性指标 软性指标软性指标 功能化体系功能化体系 建筑指标：层高、景观建筑指标：层高、景观 便利停车便利停车 优质的物业管理优质的物业管理 大型知名企业的入驻大型知名企业的入驻 自身或周边的文化、历史内涵自身或周边的文化、历史内涵 交通畅顺交通畅顺 配套设施齐全配套设施齐全 材料、设备高档齐全材料、设备高档齐全 优越的商务、政务办公环境优越的商务、政务办公环境 成本控制体系成本控制体系 本报告是严格保密的。 5 写字楼价值构成体系写字楼价值曲线 一般情况下，硬性指 标价值是呈下降趋势的， 影响其价值的变化因素 主要是2方面：1
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