房地产集团金域蓝湾策略大纲终稿（155页）.ppt
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房地产集团金域蓝湾策略大纲终稿（155页）.ppt
1、南京万科江宁项目策略大纲 上海麦点文化传播机构 大纲的目的 了解南京,尤其是江宁当前的市场环境,为江宁项目找到准确的市场定位 在现有环境下,为迅速建立江宁项目品牌形象找到良好的沟通平台 在当前的市场环境下,为达成江宁项目的销售准确找到消费者,并找到与消费者沟通 的渠道并找到相对应的话语体系 大纲目录 市场分析 消费者分析 产品分析 品牌策略 推广策略 平面表现 第一部分 市场分析 宏观分析 板块分析 竞品地图 个案分析 市场分析结论 宏观分析宏观分析 全市市场表现良好，持 续供不应求，住宅需求量、 价格整体上涨。 07年1-9月全市供求比 0.860.86，均价47764776元元/ /平米平
2、米， 成交711711万平米万平米。 全市市场全市市场 898898 790790 689689 610610 711 892 674 685 42844284 44034403 47764776 45244524 0 0 300300 600600 900900 12001200 15001500 2004200420052005200620062007.1-92007.1-9 38003800 40004000 42004200 44004400 46004600 48004800 50005000 上市量(万平米）成交量（万平米）成交均价（元/平米） 涨幅涨幅+5.6+5.6， 关键要点
3、关键要点: 全市市场整体供不应求 宏观分析宏观分析 江宁年住宅成交量150150- - 200200万平米万平米，占全市全市1/41/4左左 右右的市场份额 需求持续旺盛，住宅市需求持续旺盛，住宅市 场呈现供不应求态势场呈现供不应求态势，累 计供销比0.80.8。 区域认可度提升，住宅 价格走势稳健，07.1-9月 均价涨幅14%14%，远高于全，远高于全 市平均水平市平均水平。 江宁市场江宁市场 195195 163163164164 216216 170170 255255 178178 151151 38163816 43344334 34653465 33753375 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 2004200420052005200620062007.1-92007.1-9 0 0 10001000 20002000 300030
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