1、 流程目录 审势篇 市场解读市场解读 现状分析 问题诊断 借势篇 剖析十二五 案例分析 得势篇 空间得势 文化夺势 环境构势 造势篇 发展愿景 物业构景 后期营销 1.养老市场解析养老市场解析 1.1，市场概况，市场概况 目前中国60岁以上老人已达到1.49亿，并以每年大于3%的速 度增长，预计到2050年，中国老年人口将达到5亿。 人口老龄化使得老年人日常生活日常照顾凸显 独生子女政策导致家庭结构的转变“四位老人+一对夫妻+一 个子女” “四二一”家庭结构 工作的流动性和社会竞争的激烈性是年轻一代陷入“事业人 士”的社会角色和“孝顺子女”的家庭角色的冲突之中。 年轻人负担日益加重，家庭照顾日
2、益弱化。 1.养老市场解析养老市场解析 1.1，市场概况，市场概况 1.养老市场解析养老市场解析 1.2 市场机遇市场机遇 2003年我国有 1.3亿60岁以 上的老人，占 总人口10.7% 2025年，60 岁以上的老人 为2.78亿 2030年为3.5 亿，我国将 步入老龄化 高潮。 1.21全国开始步入老龄化阶段 我国人口出现倒金字塔结构，中国将变成老 年型国家 沿海及发达城市快速步入老龄化阶段，北 京，上海，大连，广州，厦门，青岛等城 市兴建大量老年社区。 1.养老市场解析养老市场解析 1.2 市场机遇市场机遇 1.22 社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老 年地产的发展 经济发
3、展迅速，随着个人收入和急需的增多，更多老年人需要 独立且高品质的生活，客观上要求老年住宅的出现 1.23 房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造 老年宜居社区 经济快速发展带动了房地产业的飞速发展，人口老龄化趋势显 现，目标客户细分，导致开发商有意识的开发建设老年社区 2.老年市场需求分析老年市场需求分析 2.1 老年人生理和心理需求分析老年人生理和心理需求分析 生理 需求 体能 下降 视力 下降 体弱 多病 行动 不便 心理 需求 孤独 感 黄昏 感 失落 感 失衡 感 冷落 感 1.宽松的生活空间环境宽松的生活空间环境 2.舒适，安逸的生活氛围舒适，安逸的生活氛围 3.健康保障和理疗健康保障和理疗 4.人文，舒心的关怀人文，舒心的关怀 5.舒适的运动，活动场所舒适的运动，活动场所 6.静怡的聊天，谈心环境等静怡的聊天，谈心环境等 2.老年市场需求分析老年市场需求分析 2.2养老市场
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