房地产集团项目营销推广策略分析报告(27页).ppt
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房地产集团项目营销推广策略分析报告(27页).ppt
1、二级市场策划品控中心 二级市场品控中心二级市场品控中心 WEB2.0WEB2.0时代的营销沟通时代的营销沟通 深圳中原事业一部深圳中原事业一部范晋华范晋华 2 1.1.困境困境传统失灵传统失灵 短信:短信: 每天近百条,除去中原员工义务接收的每天近百条,除去中原员工义务接收的30条内部,还有条内部,还有70条外部广告短信条外部广告短信 报纸:报纸: 一线城市的节奏一线城市的节奏中有几人再看中有几人再看? ?到访比例不足到访比例不足5%5% 户外:户外: 价格价格30万万200万一块,能拿几块万一块,能拿几块 全市近全市近1000块路牌块路牌,算上站台、商场灯箱等约,算上站台、商场灯箱等约700
2、0块块 活动:活动: 盘盘周周有活动盘盘周周有活动,吃、喝、玩、礼、奖吃、喝、玩、礼、奖(大鲨鱼、热气球、愤怒小鸟),给客户一个到(大鲨鱼、热气球、愤怒小鸟),给客户一个到 你这里的理由你这里的理由 3 困境困境传统失灵传统失灵 李连杰、范冰冰、王后驾到(孙燕姿、陶喆、王力宏)够不够大牌?!,李连杰、范冰冰、王后驾到(孙燕姿、陶喆、王力宏)够不够大牌?!, 每年深圳楼盘的每年深圳楼盘的一线明星不下一线明星不下50人,眼球够用?人,眼球够用? 壹基金-李连杰 摩纳哥皇室展 4 悲催的策划生活!二级三级化?悲催的策划生活!二级三级化? 天誉天誉深圳深圳27年首座城市综合体年首座城市综合体 客家围屋
3、(新天地)、三馆一城(科技馆、文化艺术馆、青少年宫、中客家围屋(新天地)、三馆一城(科技馆、文化艺术馆、青少年宫、中 心书城)心书城)、公园、地铁、区政府对面、广东第二大广场、公园、地铁、区政府对面、广东第二大广场 见龙卸甲(李连杰、周迅)、时尚缤纷秀(见龙卸甲(李连杰、周迅)、时尚缤纷秀(LV CHANLE 走秀走秀、桑巴、桑巴、 踢踏踢踏百人舞团百人舞团),),够牛不?够牛不? 客家围屋 三馆一城 5 悲催的策划生活!二级三级化?悲催的策划生活!二级三级化? 时间点横向对比 相同内容不同群体比较 相同对象不同形式比较 相同对象不同公司比较 客户怎么来的?(或许真正有用的工作):客户怎么来的?(或许真正有用的工作): 拓客:拓客:社区巡展、金光华(商场)巡展、商家(餐饮、休闲、幼教)客源共享、企业拓客 (BYD、华为、中移动、电信、金融企业、泛公务员) 口径:口径:一客一