房地产集团深圳区域工程品质提升方案及计划（14页）.ppt
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房地产集团深圳区域工程品质提升方案及计划（14页）.ppt
1、21.3.22 1 深圳区域本部深圳区域本部 品质管理部品质管理部 深圳区域工程品质提升方案及实施计划深圳区域工程品质提升方案及实施计划 21.3.22 2 工程质量问题排名前三位： 开裂、铝合金门窗、墙地面渗漏。 出现这类问题原因是多种的，需要从源头控制： 采购管理：采购管理：选择优质总包，实施大总包模式，总包对整体工程 质量负责。引导供应商从销售型转为服务型（东莞彩丽模式）。 现场管理：现场管理：深化施工组织设计，增加重要方案的答辩环节。工 期及工序管理纳入总包范围。供应商提供现场技术服务及监管。 技术管理：技术管理：引入CL30添加剂及商品砂浆；制定商品砂浆标准、 铝合金门窗解决方案。
2、品质提升品质提升 21.3.22 3 现场组建集中搅拌站；组建原则每2万平米最多设置一个集中搅 拌站，由区域品质部编制完成搅拌站设置标准及商品砂浆标准。 搅拌站组建及改造完成时间08年1月。 砌筑抹灰质量缺陷（空鼓开裂）预防及质量提升方案：砌筑抹灰质量缺陷（空鼓开裂）预防及质量提升方案： 中山城市风景集中搅拌站 （电子计量散装储藏罐） 顺德兰乔圣菲集中搅拌站 21.3.22 4 新建项目选择四个项目（深圳一个，广州三个）进行商品砂浆 试点（干湿结合），采用机械化喷射施工。实施时间08年上半年； 实施项目为未进入砌筑抹灰阶段项目。 在湿拌砂浆未完成技术改造的前提下，区域各项目砌筑抹灰砂 浆中全部
3、要求掺入CL30添加剂，以改善砂浆性能。开始实施时间 08年1月。实施项目为未进入砌筑抹灰阶段项目。 在湿拌砂浆技术改造完成后，砌筑抹灰砂浆全部采用商品砂浆 （湿拌砂浆为主，散装干粉为辅，结合少量袋装干粉砂浆，添加 剂及配比一致）。 砌筑抹灰质量缺陷（空鼓开裂）预防及质量提升方案：砌筑抹灰质量缺陷（空鼓开裂）预防及质量提升方案： 改善砂浆性能改善砂浆性能 提高砌筑抹灰质量提高砌筑抹灰质量 21.3.22 5 1 1、改进铝合金采购、管理模式、改进铝合金采购、管理模式由总包管理的铝合金分包由总包管理的铝合金分包 （1 1）将铝合金工程纳入总包管理范围）将铝合金工程纳入总包管理范围 合同：铝合金分包单位仍然由万科招标确定，若总包有铝合金施工资质、有合格合同：铝合金分包单位仍然由万科招标确定，若总包有铝合金施工资质、有合格 长期合作单位，则可参与投标并适当优先考虑。铝合金工程签订三方合同，分包合
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