世联地产咨询公司广州别墅专题研究报告（169页）.ppt
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世联地产咨询公司广州别墅专题研究报告（169页）.ppt
1、广州别墅专题研究报告广州别墅专题研究报告 目录目录 第一部分 别墅的起源与划分 第二部分 广州别墅市场分析 第三部分 别墅客户研究 第三部分 别墅产品研究 第四部分 别墅营销手段研究 第一部分第一部分 别墅起源与划分别墅起源与划分 一、别墅的起源一、别墅的起源 二、别墅的分类及其特性分述二、别墅的分类及其特性分述 别墅是指在环境优美的地带修建 的高舒适度的居所，因此作为住宅 的最高级产品，它不仅要有别墅的 样子（体态与立面），还要别墅的 生活方式（更丰富的使用功能，更 高的舒适度，更好的趣味性，更尊 贵的礼仪，与大自然更亲近）。 一、别墅的起源一、别墅的起源 二、别墅的分类二、别墅的分类 别墅
2、产品的分类方法很多，别墅产品的细分并没有一陈不变 的方法，这里从学术角度根据别墅产品的相关同质性进行分类： 1 1、按、按建筑形态建筑形态分类分类 2 2、按、按居住功能居住功能分类分类 3 3、按、按建筑风格建筑风格分类分类 独立别墅独立别墅 联排别墅联排别墅 新型新型 类别墅类别墅 按建筑形按建筑形 态分类态分类 1、从学术角度按建筑形态分类、从学术角度按建筑形态分类 别墅分类别墅分类 具体细具体细 分分 特性特性 面积控制面积控制 独立别墅 四面采光，无公共面积和空间可借，占地 面积最大；独门独户，独享前庭后院； 250平方米以上 联排别墅 双联 三面采光，占地面积比独立别墅小； 160
3、250m 三联 有的两面采光，占地面积更小； 160200m 四联 六联 两面采光，占地面积小，独门、独户、独 院。侧重以居家式的功能住宅； 130160m 130160m 排屋 里弄式住 宅 顾名思义，又称为并排连在一起的别墅， 两面采光，占地面积小，独门、独户、有 独院绿地，但花园面积相对较小； 130160m 新型别墅 叠加别墅 （双复式 公寓） 又叫公寓型别墅，它是介于别墅与多层住 宅之间，兼顾了别墅的小密度、大间距、 多绿化和舒适感，又有多层低价优势。 130160m 1、从学术角度按建筑形态分类、从学术角度按建筑形态分类 2、从学术角度按居住功能分类、从学术角度按居住功能分类 休闲度假休闲度假 型别墅型别墅 投资保值投资保值 型别墅型别墅 生活居家生活居家 型别墅型别墅 按居住功按居住功 能分类能分类 别墅分类别墅分类 特性特性 休闲度假型休闲度假型 别墅别墅 休闲度假型别墅一
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