房地产公司五玠坊地产项目开盘策略报告（50页）.ppt
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房地产公司五玠坊地产项目开盘策略报告（50页）.ppt
1、万科五玠坊开盘策略汇报万科五玠坊开盘策略汇报 20122012年年2 2月月7 7日日 Part 2 Part 3 Part 1 报告内容 Part 4 Part 5 客户分析和总结 五玠坊推盘策略及公司支持 高端市场及竞品分析 蓄客策略及企划推广策略 价值点梳理及产品建议 上海高端公寓分布版图 Part 1 滨江豪宅带 颛桥：上海星河湾 泗泾：华润佘山九里 赵巷： 金地天境、金地天御 市中心传统豪宅区： 御华山、翠湖天地、 新华路一号 中山公园： 园林一品、大华清水湾 徐汇滨江： 海泊旭辉、恒盛尚海湾 南黄浦： 丰盛皇朝、汇景天地 新江湾城： 九龙仓玺园、华润新江湾九里 陆家嘴： 汤臣一品、
2、财富海景、世茂 滨江 花木、联洋、碧于：浦东 星河湾 森兰：仁恒森兰雅苑、新城碧翠 唐镇： 绿城玉兰花园 北外滩：白金湾 华润外滩九里 核心价值：依托联洋、碧云国 际社区向外延伸区及开发商品 牌资源打造的高端区域 楼盘均价：4-6万/ 核心价值：依托佘山自然景观资 源，地理位置稀缺 楼盘均价：4-4.5万/ 核心价值：凭借市中心地段优势 打造的豪宅区域，产品线丰富 楼盘均价：7-16万/ 核心价值：森林公园为邻，绿色 生态居住社区，社区配套完善 楼盘均价：4-4.5万/ 核心价值：江湾湿地公园，天然 优越的自然环境，雄厚的教育师 资力量 楼盘均价：4-6万/ 核心价值：受外滩及陆家嘴金 融中心
3、辐射，市中心稀缺地段 楼盘均价：7-18万/ 附件：三林区域概况 20112011年高端公寓市场回顾年高端公寓市场回顾 PartPart 1 1 7.26“新沪四条” 1.26新“国八条” 1.28沪“房产税” 1.31“沪九条” 供大亍求，2010年供应量73.25万，成交54.64万，去化率近74%，11年高端市场总供应105.33万平米，总 成交45.92万平米，成交量丌足50%，供求比逐渐放大。 成交量减少，11年受市场政策影响，高端住宅成交量较10年（56万平米）下滑，总体价格波劢丌大； 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 2010 年1月 2010 年2月 2010 年3月 2010 年4月 2010 年5
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