上海祥腾财富广场商业综合体项目营销推广报告（77页）.ppt
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上海祥腾财富广场商业综合体项目营销推广报告（77页）.ppt
1、弱势市场下非刚需办公产品营销方案弱势市场下非刚需办公产品营销方案 祥腾财富广场项目营销策划报告祥腾财富广场项目营销策划报告 谨呈：上海中冶祥腾投资有限公司谨呈：上海中冶祥腾投资有限公司 认知 扫描 占位 企划 执行 1 1、客户定位、客户定位 2 2、项目定位、项目定位 3 3、价格定位、价格定位 1 1、 1 1、推案策略、推案策略 2 2、销售策略、销售策略 3 3、销售执行、销售执行 提案框架：提案框架： 1 1、宏观经济认知、宏观经济认知 2 2、办公楼市场认知、办公楼市场认知 3 3、项目认知、项目认知 1 1、出售型办公市出售型办公市 场扫描场扫描 2 2、出租型办公市出租型办公市
2、 场扫描场扫描 1 1、客户定位、客户定位 2 2、项目定位、项目定位 3 3、价格定位、价格定位 4 4、产品建议、产品建议 1 1、推广策略、推广策略 2 2、企划方案、企划方案 3 3、品牌整合建议、品牌整合建议 认知认知 美国：次贷危机，经济衰退美国：次贷危机，经济衰退 关键词：关键词： 受“次贷危机”影响，美国国家经济研究局于12月1日正式确认，美国在2007年12月已经陷入衰退，西欧和日本等经济体也不 同程度的陷入衰退之中。 受国内外环境的影响，我国宏观经济将进入周期下行区间，“经济增长大幅放缓”与“通胀压力抬头” 成为该区间的总体特 征，保增长成为当前经济政策的着力点。 上海市2
3、008年四季度各月的经济发展多项重要指标，如工业生产总值、增加值，地方财政收入、对外贸易等都出现负增长， 甚至呈现两位数负增长局面 。 经济现状认知经济现状认知 全球陷入经济危机全球陷入经济危机 国内：经济增速放缓国内：经济增速放缓 上海：部分经济指标负增长上海：部分经济指标负增长 从从0707年底至今，全市出售型办公市场总体呈功大于求的态势，出售型办公年底至今，全市出售型办公市场总体呈功大于求的态势，出售型办公 市场形势不容乐观市场形势不容乐观 全市出售型办公市场供求状况全市出售型办公市场供求状况 办公楼市场认知办公楼市场认知 2005200520082008年全市出售型办公物业供求情况年全市出售型办公物业供求情况 以上海甲级办公楼租金为代表，截至4季度末，市场租金较上季度大幅下调21.6，完全抵消了2008年前三季度的涨幅； 在租金全面下跌的情况下，静安、浦东和徐汇的季度跌幅均超过20
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