世联地产咨询公司珠海宾馆项目一期营销策略报告（119p）（119页）.ppt
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世联地产咨询公司珠海宾馆项目一期营销策略报告（119p）（119页）.ppt
1、20092009年年2 2月，万科月，万科. .珠宾营销游戏隆重上演！珠宾营销游戏隆重上演！ 万科珠海宾馆项目一期营销报告万科珠海宾馆项目一期营销报告 世联地产世联地产 20062006- -2008,2008,世联持续关注万科珠宾世联持续关注万科珠宾 报告名称报告名称 提交时间提交时间 提交形式提交形式 主要内容主要内容 达成的共识达成的共识 1 珠海宾馆 前期定位 报告 06.09 PPT 基于市场给到“上万的住宅均价”前提下的项目产品定位建议，并 给到规划概念示意。 调研内容：调研内容： 地块区域实勘/珠海普通公寓市场/珠海高端公寓市场/珠海小企业办 公形式 珠海写字楼市场 客户访谈客户
2、访谈: 1. 珠海宏观发展趋势的看法（价格走势预期、客户结构变化等）； 2. 吉大片区区域发展前景、房地产发展地位的基本看法； 3. 珠海宾馆项目发展方向、市场地位、客户构成、价格走向、物业 类型组合的基本判断 外城-保留区- 内城的规划建 议 2 关于珠海 宾馆后续 4个问题 的建议 06.11 PPT 1. 靠近九龙城宿舍（绿色部分）部分其产品户型、配比及细节要求 该如何考虑 2. 保留建筑区的功能建议 3. 保留建筑区周边的住宅详细建议 4. 商业上盖公寓建议，17英里的复式公寓是否可行，该占多大比例？ 保留区的功能 建议：餐饮/娱 乐/休闲/会所功 能 3 万科珠海 宾馆项目 策划报告
3、 08.2 PPT 1. 通过发觉珠海澳门联城价值，重新梳理珠海的城市价值，基本本 项目现状，建立全新的珠宾比价体系，即明星城市豪宅价格体系 2. 项目规划及产品建议，一期产品建议 3. 项目整体营销定位如何凸显以及挖掘珠宾的历史、文化价值？ 4. 一期如何营销立势？ 珠宾比价体系 的重新建立/项 目一期产品搭 配/项目营销形 象立意 4 珠宾策划 代理招标 补充提案 内容 08.3 PPT 1.低密度产品建议（鉴于规范限制，4.5层-6层建筑做什么产品合适， 叠拼、4.5层TH还是其他类型？结合经济测算） 2.内城高层住宅产品户型设计建议、特别是户型亮点（鉴于珠海规范 限制，做什么样的附加值来提升产品价值） 3.保留区作为项目的会所，提出定位、功能配臵及设计建议； 4.山体改造建议（考虑山间会所） 相关产品建议 仍在继续深化 和探讨中 20062006年，我们达成这样的共识：年，我们达成
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