上海盘古天地房地产住宅项目开盘营销执行方案（74页）.ppt
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上海盘古天地房地产住宅项目开盘营销执行方案（74页）.ppt
1、盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 1 盘古天地盘古天地2011年年4月营销计划月营销计划 2011年3月 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 整体目标整体目标 企划推广策略企划推广策略 项目现状分析项目现状分析 市场环境解析市场环境解析 目目 录录 区域市场竞品解析区域市场竞品解析 销售执行计划销售执行计划 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 3 市场环境解析市场环境解析 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部
2、 | 2011年宏观调控政策年宏观调控政策 在没有预警的情况下，国务院及上海政府在2011年1月底相继出台两条楼市调控新政 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 -“新国八条” 上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行 办法 市政府办公厅印发本市贯彻国务院办公厅关于 进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 实施意见 限 购 令 限 贷 令 房 产 税 营 业 税 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 宏观调控政策影响分析宏观调控政策影响分析 总结本轮调控，政策对市场的影响主要集中在以下几个方面： 二套房首付比例上升至60%，将直接导
3、致购房初期投入上升，购房者陷入观望阶段，市 场销量将明显下滑 二套房全面限购，三套房全面停购，将直接导致市场成交量急剧萎缩 营业税费由差额计税调整为全额计税，将直接影响低端（普通住宅）二手房市场交易量， 挂牌量将急剧减少 盘古天地2011年整体营销计划| EHOUSE CHINA 大上海一区项目四部 | 目标：国内生产总值增长8%左右；经济结构 进一步优化；居民消费价格总水平涨幅控制 在4%左右 货币政策：实施稳健的货币政策，保持合理 的社会融资规模，广义货币增长目标为16% 1.存款准备金率已创历史新高，仍存在上 调空间但可能性不大； 2.三月份的CPI很有可能再创新高，加大 了4月份上调利率的可能性； 3.货币紧缩政策仍将继续但趋稳，政策组 合选择将逐步回归到以公开市场操作和 信贷管理 强化房地产调控定位，建立住宅双轨制 的住房供应模式 1. 首先是要进一步扩大保障性住房建设规 模和供
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