世联地产咨询公司商业街区规划的规律研究报告（56页）.ppt
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世联地产咨询公司商业街区规划的规律研究报告（56页）.ppt
1、2021/3/22 商业街区规划的规律研究商业街区规划的规律研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 世联研究世联研究 2 思维导图思维导图 街区的核心价值研究街区的核心价值研究 商业街区失败典型案例商业街区失败典型案例 知名商业街区规律总结知名商业街区规律总结 商业街区规划要点商业街区规划要点 3 常见的商业街区规划：常见的商业街区规划：伟岸伟岸、景观景观、宽大宽大 伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 梭，难以形成繁闹的 意象。 景观
2、则影响视野和 街区内的通达性。 如兵营般整齐排布的商业街如兵营般整齐排布的商业街 某城市伟岸、宽大的商业街某城市伟岸、宽大的商业街 4 常见的商业街区规划：常见的商业街区规划：宽大宽大、笔直笔直、大一大一 统统 笔直、一览无余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。 大一统的街道不 符合商业生动活泼、 富于变化的特点， 留不住人流，难以 形成商业气氛。 宽大、笔直的商业街宽大、笔直的商业街 某城市大一统的商业街某城市大一统的商业街 5 东莞世博广场：主力店与商业街区的布局东莞世博广场：主力店与商业街区的布局 错位错位 东莞世博广场商业 价值最高的部分全部 为主力店占据，造成 主力店经营
3、红火，而 商业街区门可罗雀。 6 东莞新世界花园街区：交通规划的失败东莞新世界花园街区：交通规划的失败 7 思维导图思维导图 商业街区核心价值研究商业街区核心价值研究 商业街区典型失败案例商业街区典型失败案例 知名商业街区规律总结知名商业街区规律总结 商业街区规划要点商业街区规划要点 8 商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺 的的KPI包括位臵、交通、视野和质素包括位臵、交通、视野和质素 商铺是商业街区的基本元素商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现是街区商业价值的最终体现 商铺价商铺价 值值KPI 位臵位臵 交通交通 视野视野 质素质素 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 可达性、道路、出入口、交通枢纽 可视性、远距离、中距离、近距离 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 9 商铺价值商铺价值KPI：位臵：位臵 交 通 枢 纽 主
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