世联地产咨询公司重庆协信江律双岛湖地产项目发展战略与整体定位（106页）.ppt
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世联地产咨询公司重庆协信江律双岛湖地产项目发展战略与整体定位（106页）.ppt
1、重庆协信江津双岛湖项目发展战略与整体定位 从2006年7月至今全面的调查研究、深入讨论 沟通、研究以及科学的方法论 成为本报告重要、完善的支持系统 引言 此次研究成果 旨在为双岛湖项目开发提供第三方建议和意见 引言 此次汇报内容来自 重庆市规划局 江津市规划局 九龙坡规划局 双福园区管委会 协信集团 世联地产顾问（深圳）有限公司 精诚合作与集体智慧的叠加 引言 来自 多视角的真实调查 和 理性的分析研究 3000亩区域开发战略 1 2 600亩启动策略研究 汇报内容 3 效益风险分析 1 项目目标分析 竞争与项目形象 区域开发价值研究 区域发展与项目开发 3000亩区域开发战略 3000亩区域
2、开发战略 江津双岛湖项目 3 4 竞争与项目形象竞争与项目形象 区域开发价值研究区域开发价值研究 2 项目目标 A、实现项目3000亩的滚动开发 B、通过3000亩的成功开发，提高区域影响力，带 动区域的和谐发展 1 项目目标分析项目目标分析 区域发展与项目开发区域发展与项目开发 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 3 4 竞争与项目形象竞争与项目形象 区域开发价值研究区域开发价值研究 2 目标分析 C、通过区域打造与项目形象塑造提升项目的影响 力，吸引目标消费人群 A、通过规划安排和开发进程控制减小项目的不确 定性，保证项目价值实现 B、项目不能开发成常规大盘，必须为区域提供一 定的城市
3、配套和公共设施建设 1 项目目标分析项目目标分析 区域发展与项目开发区域发展与项目开发 基于顾问咨询常用的R1，R2分析模型 D、区域价值不清晰，区域形象需要定义，本项目 定位与形象具有长期影响力 3000亩区域开发战略 江津双岛湖项目 3 4 竞争与项目形象竞争与项目形象 如何实现价值保证区域持久开发，实现 成功的区域开发，建立区域形象？ 1 项目目标分析项目目标分析 区域发展与项目开发区域发展与项目开发 区域开发价值研究区域开发价值研究 2 实现价值 项目开发价值实现项目开发价值实现 实现前提实现前提 通过规划和设施配 套，在政府满意和 资金投入找到平衡 区域发展的成熟度 成功地实现是使项目获得持续的、稳定的现金回笼，保证项目后续开发成功地实现是使项目获得持续的、稳定的现金回笼，保证项目后续开发 首期成功开发有利于后期土地的开发和建立区域影响力； 规划、配套等不但要有利于区域开发，实现
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