世联地产咨询公司社区商业研究之五大观点（32页）.ppt
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世联地产咨询公司社区商业研究之五大观点（32页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/3/22 2021/3/22 社区商业研究社区商业研究 之五大观点之五大观点 本报告是严格保密的。 2 关键字关键字 ： 简介简介 ： 社区商业 案例、社区商业概念、研究观点 本报告是严格保密的。 3 表象表象 热点观点热点观点 商业的结构性矛盾 全国商业空置率增大 引子： 本报告是严格保密的。 4 时事新闻时事新闻 当地市场 外地市场 引子： 本报告是严格保密的。 5 深圳案例深圳案例 星海名城 阳光棕榈园 金域蓝湾 蔚蓝海岸 引子： 本报告是严格保密的。 6 星海名城星海名城 位置位置 南山区前海路旁南山区前海路旁 户数/入伙时间 30
2、32户/2001、102002、5 住宅均价 4600-5400元/ M2 商业楼层数/层高 1层/4M 楼盘总建面 约35万M2 （已入伙） 商业总建面 约8715 M2 商店数量 90个（单店平均面积约97 M2 ） 商铺面积范围 20-300 M2 租金(元/月. M2) 70-90元/月. M2 售价(元/ M2) 12000-17000 档次 中档 主力店 华润超市、中视音像、百果园 主要业态 1/F:零售、家具装饰、食品 本报告是严格保密的。 7 商商 业业 业业 态态 种类 店数 店数比例 面积 面积比例 超市 3 3.20% 980 11.30% 餐饮 14 14.90% 95
3、0 10.90% 药店 3 3.20% 280 3.20% 美容美发 12 12.80% 700 8% 日用品 4 4.30% 200 2.30% 服装鞋帽 6 6.40% 280 3.20% 地铺 4 4.30% 160 1.80% 银行 1 1.10% 200 2.30% 冲印店 1 1.10% 200 2.30% 零售 6 6.40% 455 5.20% 空置 18 19.10% 1630 18.70% 其它 18 19.10% 1630 18.70% 合计 90 100% 8715 100% 商业街有近20%的空置率。 商业业态数量以餐饮、美容美发为主；面积以超市、美容 美发为主; 业态比例业态比例 本报告是严格保密的。 8 一 号 路 港 湾 大 道 主入口 星 海 名 城 绿 地 前 海 路 商 街 业 商业分布在主入口处，一号路北面，前海路西面； 形式为临街商铺商业内街，长度
全部分类
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