世联地产咨询公司CLD价值演绎和案例（55页）.ppt
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世联地产咨询公司CLD价值演绎和案例（55页）.ppt
1、CLDCLD价值演绎和案例价值演绎和案例 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2007.8.30 本报告是严格保密的。 2 案例案例1 1：北京东部商务区经过：北京东部商务区经过1515年的发展，高端商年的发展，高端商 务向核心聚集，周边出现多个服务型区域务向核心聚集，周边出现多个服务型区域 CBD MLD CLD RBD Sub-CBD CLDCLD 中央居住区中央居住区 RBDRBD 休闲商务区休闲商务区 CBDCBD 中央商务区中央
2、商务区 MLDMLD 混合居住区混合居住区 SubSub- -CBDCBD 副副CBDCBD区区 北京北京CBD区域区域 本报告是严格保密的。 3 受受CBDCBD辐射，各个板块依托自身资源表现出明显辐射，各个板块依托自身资源表现出明显 的价值分化与功能分工的价值分化与功能分工 板块 板块资源 板块特征 代表物业 CBD 中央商务区 地铁、东三环 长安街、使馆区 办公功能纯粹、世界500强云集 顶级写字楼集中 国贸 Sub-CBD 副CBD区 长安街、地铁 紧邻CBD 商务服务型企业集中（广告、传媒等） 酒店、公寓等商业、商务配套 SOHO现代城 华贸 金地国际中心 RBD 休闲商务区 工体
3、三里屯 使馆区 休闲娱乐氛围浓厚 三里屯酒吧街 工体 MLD 混合居住区 与CBD无缝连接 长期居住、短期暂居与 大型商业、酒店、公寓、次级办公复合 富力城 CLD 中央居住区 朝阳公园 与CBD适当的距离 纯粹的高端居住区 棕榈泉国际公寓 北京北京CBD区域区域 本报告是严格保密的。 4 居住功能上，主要受与居住功能上，主要受与CBDCBD的交通联系及资源的交通联系及资源 状况分化出混合居住区及中央居住区状况分化出混合居住区及中央居住区 中央居住区（中央居住区（CLD） 混合居住区（混合居住区（MLD） 交通：与CBD有便捷联系， 但受过境车流的干扰小 边界：天然屏障阻隔CBD功 能的蔓延，保证区域的纯粹性 资源状况：有优越的自然人 文资源 功能：纯粹高端居住功能及 居住配套功能 交通：紧邻CBD和城市快速 路，过境车流大 边界：无清晰边界，被CBD 蔓延侵蚀，功能混合 资源状况：无特殊
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