世联地产咨询公司城市中心型交通枢纽商业业态形式变化规律研究报告（10页）.ppt
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世联地产咨询公司城市中心型交通枢纽商业业态形式变化规律研究报告（10页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 城市中心型交通枢纽商业业态形式变化规律城市中心型交通枢纽商业业态形式变化规律 研究研究 世联模型（工具） 2008.9.4 本报告是严格保密的。 关键字关键字 ： 交通枢纽、商业配套、业态、客户交通枢纽、商业配套、业态、客户 简介简介 ： 城市发展过程中，交通枢纽的发展起到推动城市发展的作用。城市发展过程中，交通枢纽的发展起到推动城市发展的作用。 城市中心型交通枢纽周边商业业态倾向特征功能如何？消费客群城市中心型交通枢纽周边商业业态倾向特征功能如何？消费客群 的变化如何？的变化如何？ 适用范围适用范围 ： 城市中心型交通枢纽配套商业业态研究城市中心型
2、交通枢纽配套商业业态研究 市场数据采集截止时间：2008年9月 本报告是严格保密的。 世联模型：世联模型：城市中心型交通枢纽商业业态形 式变化规律研究 交通交通 枢纽枢纽 1 3 2 枢纽内部枢纽内部 物业类型物业类型 业态业态 客户群客户群 第第3层级层级 物业类型物业类型 业态业态 客户群客户群 第第2层级层级 物业类型物业类型 业态业态 客户群客户群 第第1层级层级 物业类型物业类型 业态业态 客户群客户群 中式/西式快餐 便利店 旅游客群 经营型商业 服务配套 枢纽配套商业 枢纽延伸商业 商务酒店/旅社 配套商业 餐饮 便利店等 旅游客群 高端写字楼 高端酒店 商务商业 中高端写字楼
3、目的型商业 家具家居 品牌折扣 中高档餐饮等 专业市场 会演中心 周边客群 为主，高 端旅游客 群为辅 中高档餐饮 银行/便利店等 精品服装服饰 区域客户 特定商业 城市功能商业 案例案例1；北京站；北京站 总体情况总体情况 北京站平均日客流量14万人， 客源充足。 酒店市场酒店市场：周边各档次酒店、 旅社较多，需求旺盛，出租率非 常高。主要入住人群为旅游人群 以及部分商务人群 商务市场商务市场：写字楼多集中在长 安街沿线，档次较高，北京站周 边有部分档次较低的办公间提供。 商业市场商业市场：集中商业有恒基燕 莎、中粮广场，服务于短途旅客 的临街店铺北京站东街以及北京 站西街沿街 北京站北京站 公交总站公交总站 华安商务华安商务 荷花荷花 国际国际 信通大厦信通大厦 京列招待所京列招待所 恒恒 基基 商商 城城 中中 梁梁 广广 场场 中国中国 海关海关 光彩光彩 国际国际 新闻新闻 大厦
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