世联地产咨询公司深圳益田假日广场写字楼部分分析报告（40页）.ppt
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世联地产咨询公司深圳益田假日广场写字楼部分分析报告（40页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 深圳：深圳：工作着是美丽的。工作着是美丽的。 益田假日写字楼部分分析益田假日写字楼部分分析 本报告是严格保密的。 问题问题1. 1. 华侨城是否适合做写字楼？华侨城是否适合做写字楼？ 问题问题2. 2. 本项目是否适合做写字楼？本项目是否适合做写字楼？ 报告要解决的问题报告要解决的问题 本报告是严格保密的。 问题问题1. 1. 华侨城是否适合做写字楼？华侨城是否适合做写字楼？ 区域竞争力分析区域竞争力分析 传统意象传统意象 客户需求客户需求写字写字 楼选址关键指标楼选址关键指标 写字楼定位原则写字楼定位原则 生态、休闲生态、休闲 主题旅游（世界之主题旅游（世界之 窗窗/
2、/欢乐谷）欢乐谷） OCTOCT广场广场 高尚居住区高尚居住区 第三轴第三轴生态轴生态轴 华侨城城市意象描述华侨城城市意象描述 拥有商务空间最高的拥有商务空间最高的 聚集度聚集度 具有高度的交通可达具有高度的交通可达 性性 拥有最高地价拥有最高地价 具有良好的城市景观具有良好的城市景观 和服务条件和服务条件 传统商务区特征描述传统商务区特征描述 假问题假问题 量的问题量的问题 传统意象：传统意象： 片区商务氛围片区商务氛围 淡薄淡薄 本报告是严格保密的。 区域条件重要性统计区域条件重要性统计 0.001.002.003.004.005.00 区域发展潜力 区域成熟度 物业昭示性 临近城市主干道
3、 交通便利度 区域知名度 平均分值 衡量指标衡量指标价值排序价值排序 区域知名度：自身实力与价值的彰显区域知名度：自身实力与价值的彰显 交通便利度：通达性、高进入性交通便利度：通达性、高进入性/ /方便公司业务方便公司业务 临近城市主干道：物业昭示性临近城市主干道：物业昭示性/ /片区形象的树立片区形象的树立 区域竞争力分析区域竞争力分析 传统意象传统意象 客户需求客户需求写字写字 楼选址关键指标楼选址关键指标 写字楼定位原则写字楼定位原则 问题问题1. 1. 华侨城是否适合做写字楼？华侨城是否适合做写字楼？ 区域商务氛围并不是写字楼选址的关键指标区域商务氛围并不是写字楼选址的关键指标 注：注： 样本数量样本数量2 2万余万余 本报告是严格保密的。 写字楼量少写字楼量少 片区商业氛围片区商业氛围 淡薄淡薄 区域知名度区域知名度 交通便利度交通便利度 临近城市主干道临近城市主干道 物业昭示性
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