华南城商业综合体二期项目营销策划报告（54页）.ppt
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华南城商业综合体二期项目营销策划报告（54页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 1 华南城二期营销策划报告华南城二期营销策划报告 同致行顾问 中国 深圳 20082008年年5 5月月 谨呈：华南国际工业原料城（深圳）有限公司 本报告要回答的三大核心问题本报告要回答的三大核心问题 大 规则 本报告是严格保密的。 4 第一部分：项目理解与定位第一部分：项目理解与定位 倍增器、优化器、孵化器、产业倍增器、优化器、孵化器、产业CBD 本报告是严格保密的。 5 Part1、华南城产业价值解读 国际经济局势风云变幻国际经济局势风云变幻 中国制造业面临重新洗牌中国制造业面临重新洗牌 国际层面：国际层面：次贷危机后续效果释放 国际油、粮价持续走高 美、欧等国居民消
2、费支出大幅减缓，国际市场需求明显疲软， 贸易保护主义和国际竞争激烈等因素， 国内层面国内层面: 人民币升值加快、货币政策趋紧和出口退税下调 主要原料、能源动力价格增加均超出产品出厂与零售价格涨幅 新劳动合同法正式生效将带来纺织行业人均劳动报酬大幅增长 企业利润空间收窄，迫使企业在阵痛中面临结构调整的严峻考验 变变 局局 本报告是严格保密的。 6 挑战挑战1：劳动力成本优势不复存在，其它成本高企：劳动力成本优势不复存在，其它成本高企 在纺织服装、皮革等劳动型密集产业领域， 越南、印度和巴基斯坦等国家的劳动力 成本比中国更低，巴基斯坦、越南用工成本只相当于我国用工成本的38%，原料成本只占 国内7
3、0%原来在中国占据优势的劳动力成本。 挑战挑战2：产品结构同质化严重，竞争力减弱：产品结构同质化严重，竞争力减弱 目前很多国家产品结构与我国大致相同，有一些粗加工产品的竞争力已经超过我国。 国外客户为了追求利益的最大化，部分出口加工订单开始转向这些国家。 三大挑战三大挑战中国制造业无法绕过的痛中国制造业无法绕过的痛 挑战挑战3：产能过剩达到白热化：产能过剩达到白热化 20022003年纺织服装固定资产投资增速均超过50%，而同期行业销售收入增长 率仅为16%和23%，产能过剩问题达到白热化。2007年18月，纺织服装固定资产投资 增速为29.69%，而销售收入增长率为22.26%。 尖锐挑战，必然催生中国产业的第二次变革浪潮尖锐挑战，必然催生中国产业的第二次变革浪潮 本报告是严格保密的。 7 特征特征 主题主题 主要特点主要特点 1 1、品牌消费升温、品牌消费升温 内需拉动消费升级 品牌经
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