东莞鑫城大厦营销推广策略提案--中原（42页）.ppt
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东莞鑫城大厦营销推广策略提案--中原（42页）.ppt
1、谨呈：鑫城大厦发展有限公司谨呈：鑫城大厦发展有限公司 东莞中原物业顾问有限公司东莞中原物业顾问有限公司 鑫城大厦营销推广策略提案鑫城大厦营销推广策略提案 提案架构提案架构 市市 场场 定定 位位 产品优化产品优化 营销推广营销推广 产产 品品 我们处于怎样的市场环境？我们处于怎样的市场环境？ 市场环境部分市场环境部分 宏观环境宏观环境 国际化都市带国际化都市带 制造业名城制造业名城 GDP增长增长 城市成长竞争力城市成长竞争力 最佳魅力城市最佳魅力城市 镇区各为重点镇区各为重点 树立城区中心地位树立城区中心地位 “四纵十横”“四纵十横” 轻轨轻轨 “一小时生活圈”“一小时生活圈” 新城市中心区
2、新城市中心区 CBD 城市发展潜力城市发展潜力 产业结构调整产业结构调整 城市化水平提速城市化水平提速 房地产发展前景房地产发展前景 CBD发展前景发展前景 写字楼市场环境写字楼市场环境 结论：推盘量大，竞争激烈，市场结论：推盘量大，竞争激烈，市场 压力大；售价多数在压力大；售价多数在41004500元元/ ，CBD周边项目销售比其它区域周边项目销售比其它区域 乐观；具备市政广场景观条件的项乐观；具备市政广场景观条件的项 目销售普遍看好。目销售普遍看好。 CBD区域区域 莞太路区域莞太路区域 东城大道区域东城大道区域 区域竞争环境区域竞争环境 第一国际第一国际 胜和广场胜和广场 鸿禧中心鸿禧中
3、心 腾龙大厦腾龙大厦 鸿福广场鸿福广场 华凯活力中心华凯活力中心 华凯广场华凯广场 鸿禧中心鸿禧中心 胜和广场胜和广场 龙翔国际龙翔国际 第一国际第一国际 华凯华凯 活力中心活力中心 腾龙商务腾龙商务 鑫城大厦鑫城大厦 鸿福广场鸿福广场 物业名称物业名称 建筑面积建筑面积 销售率销售率 备注备注 鸿禧中心鸿禧中心 总590套， 约6.5万 4300元/ 70左右 100平米/套为主， 占45；平均租金 4350元/ ； 2003年底推盘 腾龙商贸腾龙商贸 5.2万 05年3月认筹 大面积间隔为主 鸿福广场鸿福广场 6.2万 4300/ 约40 04年底开盘； 价格开始回落 鸿富大厦鸿富大厦 4.5万 只租不售 租金水平较低 龙翔国际龙翔国际 3.2万 原价4800元/ 现价4300元/ 约60 891600 /套， 每层7套；04年中 开始推盘 第一国际第一国际 一期700 多套；二 期5
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